Haus zum Verkauf €225.000
04736 Sachsen - Waldheim

# Objektbeschreibung
Gern stellen wir Ihnen dieses charmante Haus vor. Es wurde wie ein Schatz gehegt und gepflegt. Das kann man schon auf den ersten Blick erkennen, wenn Sie in die Einfahrt einbiegen. Eine große Diele begrüßt Sie nach dem Betreten des Hauses. Hier können Sie bequem die Garderobe Ihrer ganzen Familie verstauen. Die Wohnräume verteilen sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC, das Bad mit Wanne und Dusche sowie zwei aneinander liegende Räume, die als Schlafzimmer und Hobbyraum genutzt wurden. Im Hauswirtschaftsraum ist der Platz für Waschmaschine und Trockner. Außerdem ist eine Gartendusche eingebaut. Das ist sehr praktisch, denn durch den Nebeneingang kann man hier erst einmal die Räubersachen wechseln oder nach dem Baden im Pool duschen. Es wurde in dem Raum ein Kaminofen eingebaut, der durchaus das gesamte Erdgeschoss erwärmen kann. Die erste Etage ist der Lebensmittelpunkt. Denn hier sind das großzügige und Licht durchflutete Wohnzimmer mit der angrenzenden Küche gelegen. Die Küche bietet Raum zum Kochen mit der ganzen Familie. Den Balkon erreichen Sie vom Wohnzimmer. Durch dessen Größe finden hier alle einen Platz, um im Sonnenschein den Ausblick gemeinsam zu genießen. Zwei Kinderzimmer auf dieser Etage und ein drittes großes Zimmer im Dachgeschoss runden das Raumangebot ab. Ein weiterer Raum im Dachgeschoss diente bislang als Abstellraum. Er könnte jedoch durchaus zu einem Kinder- oder Arbeitszimmer ausgebaut werden. Ideal für Heimwerker und Autoliebhaber sind die beiden Garagen samt Werkstatt. Auch Gartenliebhaber und Hobbygärtner werden sich freuen, denn es gibt einen gepflegten Garten und zwei Gewächshäuser. Nach getaner Arbeit erwartet Sie dann der große Pool zum Erfrischen und Entspannen. Das Equipment lässt sich bequem im Poolhaus verstauen.

Dieses Haus bietet Raum für Ihre Träume und Ideen. Gern informieren wie Sie über die Details und freuen uns darauf, Sie bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen.

# Ausstattung
Einige Eckdaten im Überblick:
- Baujahr ca. 1900 als Fachwerkhaus
- Ausbau und erste Sanierung in den ´80er Jahren
- teilunterkellert
- Gaszentralheizung (Baujahr 1997)
- Fenstererneuerung (2006)
- Brunnen
- 2 Garagen
- Kleinkläranlage
- Pool mit Poolhaus
- Dach- und Fassadenerneuerung (2013)
- großer Balkon (Erneuerung 2017)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer Käuferprovision

Grundstücksfläche: ca. 1400 m²

# Lagebeschreibung
Wenn Sie auf der Suche nach einem ruhigen Ort mit guter Anbindung sind, könnte Massanei genau das Richtige für Sie sein. Das Haus ist in diesem idyllischen kleinen Ort bei Waldheim gelegen. Die Region ist ideal für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Hier umgeben von sanften Hügeln und grünen Wäldern, findet man Ruhe und Naturverbundenheit. Die nahgelegene Talsperre Kriebstein lädt zum Baden, Segeln und Angeln ein. Bis zur Stadt Waldheim ist es ein „Katzensprung“. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Der Bahnhof Waldheim bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Die Autobahn A4 ist nur etwa 15 Kilometer entfernt, was eine schnelle Anbindung an entfernte Ziele ermöglicht.

# Sonstiges
Hinweis: Wir haben alle Angaben zur Immobilie vom Auftraggeber erhalten und übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Abgebildete Grundrisse dienen einer ersten Veranschaulichung. Sie sind nicht maßstabgetreu und mögliche dargestellte Einrichtungen gehören nicht zum Verkaufsgegenstand. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Gern laden wir Sie auf unsere Website www.immo-base.eu ein. Verschaffen Sie sich in aller Ruhe einen Rundumblick über alle Immobilienangebote von IMMObase oder kontaktieren Sie uns für ein persönliches Beratungsgespräch.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 77,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 05.03.2034 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K-1-034-AW (1/2318)