Haus zum Verkauf €839.800
14169 Berlin - Dahlem

# Objektbeschreibung
Es handelt sich hierbei um eine Doppelhaushälfte in
exklusiver Lage im Stadtbezirk Zehlendorf.

Alle 3 Etagen bis auf das DG sind über eigene Eingänge zugänglich.
So wäre der Keller als Souterrain-Einliegerwohnung nutzbar, oder als Gewerbe.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit idyllischem Garten,
den man von der Terrasse im Blick hat.
Die im Haus gelegene Nutzfläche im Keller wurde bereits ausgebaut.
Zur Zeit befindet sich dort eine Sauna, sowie zwei zu Wohnzwecken nutzbare Räume.

Im Obergeschoß ist eine Wohnung mit gesondertem Zugang.
Vom Wintergarten aus hat man einen grandiosen Blick in den Garten.
Im Dachgeschoß befindet sich ein ausgebauter Raum.
Es besteht die Möglichkeit, eine weitere Fläche auszubauen und als Wohnfläche zu nutzen.
Daraus würde sich ideal eine 5 Zimmer Maisonette Wohnung ergeben.

Das Dach wurde vor ca. 8 Jahren gedämmt und neu eingedeckt.
Die Fassade wurde zur gleichen Zeit gedämmt.

Hinter dem Haus befindet sich eine schöne Terrasse mit elektrischer Markise.
Ein großer, kaum einsehbarer Garten mit "Tee-Pavillion" und Grillplatz/Außenkamin laden
zur Erholung ein.

Stadtseitig wurde ein abgesenkter Bordstein vor dem Haus gelegt, so dass der
neue Eigentümer, wenn gewünscht, eine Einfahrt installieren und einen
Stellplatz direkt vor dem Haus errichten kann.

Das Obergeschoss und das Zimmer im Dachgeschoss sind vermietet.
Die Mieterin ist 84 Jahre alt. Eine Kündigung zwecks Eigenbedarf ist gegeben.

# Ausstattung
- Doppelhaushälfte mit 3 Geschossen und teilausgebautem Dach
- EG, OG und UG sind durch separate Eingänge zugänglich
- großer Garten mit gemauertem Grillplatz/Außenkamin und "Teepavillion"
- Garten von außen nicht einsehbar
- neue Gaszentralheizung vor ca. 2 Jahren installiert
- Fassade wurde vor ca. 8 Jahren gedämmt
- das Dach wurde ebenfalls vor ca. 8 Jahren gedämmt und mit roten Dachziegeln neu eingedeckt
- Kamin im Wohnzimmer
- Laminatboden im EG
- Parkettboden im OG
- Markise (elektrisch) zur Terrasse
- Jalousien an den Fenstern teilweise elektrisch
- beheizte Wintergärten
- Errichtung eines Kfz-Stellplatzes möglich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 7,14 % Provision inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 508 m²
Nutzfläche: ca. 94 m²

# Lagebeschreibung
Die Mörchinger Straße 137 liegt im grünen und ruhigen Stadtteil Zehlendorf.
Die Straße ist von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
In der Umgebung gibt es mehrere Parks und Grünflächen, die zum Spazieren und Joggen oder Entspannen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe.

Sie sind gut an das öffentliche Netz Verkehrsnetz angebunden sowie an die Stadtautobahn.
Insgesamt ist die Mörchinger Straße 137 eine attraktive Wohngegend für Familien und Menschen die, die ruhige und grüne Umgebung schätzen doch das geliebte Berliner-Hauptstadt-Gefühl nicht ganz aufgeben wollen.

- ruhige Seitenstraße, 5 min. fußläufig zum S-Bahnhof Sundgauer Str.
- zu Fuß nach Zehlendorf Mitte in nur 11 Minuten

# Sonstiges
Gerne übernehmen wir auch für Sie Vermarktung Ihrer Immobilie,
bitte sprechen Sie uns an!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so
vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das
Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden.
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen
enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht
immer maßstabsgetreu sind.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger
Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich.

Preisänderungen bleiben vorbehalten.
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter
Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch
auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu
Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Anbieter-Objekt-ID: 224