2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €278.000
27639 Wurster Nordseeküste - Nordholz

# Objektbeschreibung
Elegant, modern und nachhaltig: Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der idyllischen Gemeinde Wurster Nordseeküste bringt komfortables Wohnen auf ein neues Niveau. Dieser exquisite Neubau besticht insbesondere durch die moderne Haustechnik mit Photovoltaikanlage, kontrollierter Wohnraumlüftung und Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das Haus erfüllt sämtliche KfW 40 plus Standards und kann mit einem stilvollen Erscheinungsbild, einer sehr zentralen Lage sowie einer kurzen Distanz zu der Erholung spendenden Ufern der Elbe und der Weser sowie dem wunderschönen Nordseestrand punkten: Ein Wohn- und Urlaubserlebnis zum Verlieben!
Das Haus wurde im April 2023 fertig gestellt. Den zukünftigen Bewohnern des Hauses steht ein attraktiver Garten zur gemeinsamen Nutzung sowie ein großer gemeinsamer Fahrradraum zur Verfügung. Für ungestörte Momente an der frischen Luft genießen Sie jedoch auch den Luxus eines privaten Grundstückes, welche die Wohnfläche von ca. 76,59 m² der angebotenen Eigentumswohnung attraktiv ergänzt. Besonderes Highlight: Dieser Wohnung wird zusätzlich ein Sondernutzungsrecht von 113,70 m² Grundstücksanteil zugeordnet. Das Grundstück ist eingezäunt und mit Sichtschutzelementen zu den Nachbargrundstücken abgetrennt, sodass ein Gefühl vollkommener Privatsphäre gegeben ist.
Im Inneren der Immobilie, sorgt ein traumhaft geschnittener Wohn- und Essbereich gemeinsam mit einem gemütlichen Schlafzimmer für angenehme Wohnbedingungen.
Das außergewöhnlich gestaltete Duschbad ergänzt das Angebot mit einer Bodentiefen Dusche, einer Eckbadewanne und dem direkten Blick in den eigenen Garten. Die offen gestaltete Küche fügt sich als Arbeitsplatz für begeisterte Hobby-Sterneköche ideal in die Wohnraumgestaltung ein. Ein Abstellraum in der Wohnung sorgt für diskreten Stauraum. Zudem befindet sich vor dem Haus ein zu dieser Wohnung gehörender, moderner Carport welches das Gesamtpaket perfekt abrundet.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 200 €.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Erstbezug

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

# Lagebeschreibung
In der niedersächsischen Gemeinde Wurster Nordseeküste sorgt eine Brise frischer Nordseeluft stets für ein entspanntes Urlaubsfeeling - dennoch wohnen Sie hier sehr zentral und profitieren überdies von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nicht zuletzt liegen die Ufer der Elbe und der Weser nicht weit entfernt, sodass Ihnen unzählige Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge und Joggingrunden offen stehen.
Die Gemeinde befindet sich ca. 12 km südwestlich vom Zentrum Cuxhavens und nur ca. 11 km nordwestlich vom Flughafen Nordholz in traumhafter, naturnaher Umgebung. Der nächste Supermarkt wird nach nur ca. 350 m erreicht. In maximal 700 m sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis vorhanden. Die unmittelbare Umgebung bietet außerdem Freizeitangebote für Jung und Alt: Nur wenige Schritte entfernt lockt ein Spielplatz zum Toben, während ein Seniorenzentrum in ca. 500 m für Abwechslung sorgt.
Der Bahnhof Nordholz schließt in rund einem Kilometer Entfernung an den Regionalverkehr an, sodass die Stadt Cuxhaven mit ihrem kommerziellen Angebot in weniger als einer halben Stunde erreicht wird. Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr schafft zudem eine ca. 350 m entfernte Bushaltestelle. Weiterhin verlaufen die A27 sowie die B73 in komfortabler Distanz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 15 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 283233