3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.500
73728 Baden-Württemberg - Esslingen

# Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Wohnung in einem Historischen Reihenhaus in Esslingen vereint auf faszinierende Weise zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem einzigartigen Flair der Geschichte.
Der Wiederaufbau des Reihenendhauses im Jahr 1981 hat dieses Anwesen in ein harmonisches Zuhause verwandelt. Mit einer großzügigen Terrasse, einem einladenden offenen Wohnzimmer und einem modernen Badezimmer bietet diese Wohnung einen Ort, an dem Sie sich vom ersten Moment an zu Hause fühlen werden.

Aufteilung und Ausstattung:

Betreten Sie diese zauberhafte Wohnung durch einen großzügigen Eingangsbereich, der sich im ersten Stock eines sanierten historischen Reihenmittelhauses inmitten der bezaubernden Esslinger Innenstadt befindet.

Die offene Küche ist nicht nur ein Ort, um kulinarische Meisterwerke zu zaubern, sondern auch der Mittelpunkt für gesellige Stunden und gemeinsame Mahlzeiten mit Ihren Lieben. Doch zweifellos wird der wahre Höhepunkt dieser Immobilie die großzügige Terrasse sein. Sie ist ein idyllischer Ort für entspannte Abende unter dem Sternenhimmel, sonnige Grillfeste und gemütliche Morgenstunden bei einer Tasse Kaffee. Die Lage im ruhigen Innenhof bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine friedliche und gelassene Umgebung, die zum Entspannen einlädt.

Diese Wohnung verfügt außerdem über ein Kinderzimmer, was sie ideal für Familien macht. Das renovierte Badezimmer bietet modernen Komfort und verleiht dieser Wohneinheit ein frisches und zeitgemäßes Ambiente. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft ausreichend Platz, um persönliche Gegenstände ordentlich zu verstauen und Ordnung zu bewahren.

Dieses Reihenmittelhaus ist ein lebendiges Zeugnis der Geschichte, in dem sich historischer Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Es bietet nicht nur ein wunderbares Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, die Esslinger Altstadt und ihre reiche Kultur in vollen Zügen zu genießen. Hier können Sie Schritt für Schritt in ein harmonisches Zuhause eintauchen und Ihre eigene Geschichte schreiben. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Esslingen!

# Ausstattung
Für Sie kurz zusammengefasst:

- 79,18 m² Wohnfläche
- 15 m² Nutzfläche
- Renovierter Zustand
- Möglicher Tiefgaragenstellplatz zur Miete
- 3,5 großzügige Zimmer
- 1997: Gaszentralheizung
- Hochwertige Bauweise (Baujahr 1981)
- Große Terrasse. Alle vier Jahreszeiten kann man hier in Südlicher Ausrichtung beobachten
- Hausgeld: 335,00 Euro
- Kabelanschluss
- Kernsaniertes Badezimmer
- genügend Steckdosen
- Hausverwaltung (Hahn + Keller)
- Sehr guter Wirtschaftlicher Stand
- 2023 Renovierung der Wohnung
- 2-Fach Isolier-Verbund Holzfenster
- Zentrale und ruhige Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
In der charmanten Stadt Esslingen verbinden sich Geschichte und Moderne zu einer einladenden und lebendigen Umgebung. Diese historische Stadt, die sich im Herzen Baden-Württembergs befindet, zeichnet sich durch eine reiche Geschichte und eine malerische Altstadt aus und bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten, um Ihren Alltag zu bereichern.

In Esslingen finden Sie eine gut sortierte Auswahl an Supermärkten, die Ihre Einkäufe unkompliziert gestalten. Die medizinische Versorgung ist hervorragend, mit zahlreichen Arztpraxen und Fachärzten, die Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden in den Mittelpunkt stellen. Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar, um sicherzustellen, dass Sie stets mit den benötigten Medikamenten versorgt sind.

Die Stadt bietet eine breite Palette von Bildungseinrichtungen, angefangen bei Kindertagesstätten und Kindergärten bis hin zu Grundschulen und weiterführenden Schulen, die eine hochwertige Bildung gewährleisten. Darüber hinaus beherbergt Esslingen renommierte Universitäten und Hochschulen, die eine breite Auswahl an Studienmöglichkeiten bieten.

Die Freizeitmöglichkeiten in Esslingen sind ebenso beeindruckend wie vielfältig. Die Stadt begeistert mit historischen Sehenswürdigkeiten, grünen Parks und einer lebendigen Kulturszene. Das Stadtzentrum lädt zum Schlendern ein, und in der Nähe lockt die Landeshauptstadt Stuttgart mit weiteren Attraktionen und Geschäftsmöglichkeiten.

Dank eines gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetzes sind Sie stets bestens verbunden, und die nächste Autobahnauffahrt zur A8 ist nur einen kurzen Weg entfernt.Entfernungen:
Flughafen 16 km
Fernbahnhof 1,5 km
Autobahn 8 km
Bus 1 km

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA2410599