2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
01067 Dresden - Friedrichstadt

# Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Zweiraum-Wohnung im Dresdner Stadtzentrum. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit 18 Wohneinheiten. Spielend erreichen Sie die Wohnungstür über einen neu eingebauten Fahrstuhl, welcher die Kernsanierung um 1997 abrundete. In den eigenen vier Wänden angekommen, kann man trotz Innenstadt die Ruhe genießen. Das offene Wohn-Ess-Zimmer sowie das Schlafzimmer sind in den begrünten Hinterhof ausgerichtet. Angrenzend lädt ein Balkon zum Verweilen ein. Ein innenliegendes Badezimmer mit zeitlosem Design und Badewanne komplettieren die Immobilie. Für Stauraum sorgt zusätzlich ein Kellerabteil in einem sehr guten und trocknen Zustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 3.480 €. Eine Hausgeldzahlung in Höhe von ca. 260 € teilt sich in ca. 212 € umlagefähige und 48 € nicht umlagefähige Kosten auf. Eine zentrumsnahe Investition mit Wertsteigerungspotenzial!

# Ausstattung
- 3. Obergeschoss
- 2 Zimmer
- Balkon
- Badezimmer mit Wanne
- Aufzug vorhanden
- Kellerabteil vorhanden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Dresden. Die Altstadt ist eine der gefragtesten Lagen und somit verspricht diese Investition eine Stabilität für jeden Investor. Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, der öffentliche Personennahverkehr sowie Gestaltungsmöglichkeiten für Freizeitaktivitäten gegeben. Die hohe Nachfrage an innerstädtischem Wohnraum sichert stets eine gute Vermietbarkeit sowie einen guten Wiederverkaufswert. Da die Wohnung zudem in den ruhigen Hinterhof ausgerichtet ist, kann man das pulsierende Stadtleben in völliger Gelassenheit genießen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Stadtlage und profitieren Sie noch heute von diesem Angebot!Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Bus 0 km
Autobahn 4,1 km

# Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870

Anbieter-Objekt-ID: C21_ANHA_37484