4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €975.000
12161 Berlin - Friedenau

DIE EXQUISITE WOHNUNG BEFINDET SICH IN EINEM GROSSBÜRGERLICHEN GRÜNDERZEITANWESENS AUS DEM JAHRE 1902. DIE WOHNUNG IST 127 QUADRATMETER GROSS, HERRSCHAFTLICH GESCHNITTEN UND BESITZT 4 GROSSZÜGIGE ZIMMER, 2 VOLLAUSGESTATTETE BÄDER, EINE LOGGIA UND EINEN ABSTELLRAUM.

BEI DER VOLLSTÄNDIGEN SANIERUNG WAR DIE OBERSTE PRIORITÄT, DEN CHARME DES BAULICHEN KLEINODS ZU ERHALTEN UND DIE ZAHLREICHEN ZEUGNISSE DES VERGANGENEN JAHRHUNDERTS SO DETAILGENAU WIE MÖGLICH WIEDER AUFLEBEN ZU LASSEN: EINE HANDWERKLICHE HERAUSFORDERUNG, DIE IN IHRER UMSETZUNG BESONDERS DEN LIEBHABER SCHÖNER HISTORISCHER DINGE BEGEISTERT. BEEINDRUCKEND SIND DIE MONDÄNEN RAUMDIMENSIONEN UND DIE 3,60 METER HOHEN DECKEN MIT ORIGINALEM STUCKDEKOR UND EDLEN AUSSTATTUNGSDETAILS. PRÄCHTIG WIRKEN DIE DIE HISTORISCHEN PROFILTÜREN MIT DEN ORIGINALEN MESSINGBESCHLÄGEN. IN ZWEI FLÜGELTÜREN UND EINER 2,90 METER HOHEN DOPPELSCHIEBETÜRE GIBT ES GEÄTZTE VERGLASUNG MIT WUNDERVOLLEN FLORALEN JUGENDSTILMOTIVEN. JEDE SCHEIBE EIN BRILLANT SCHIMMERNDES KUNSTWERK. BEEINDRUCKEND SIND DIE MASSIVEN, ORIGINAL PARKETTFUSSBÖDEN IN FISCHGRÄTMUSTER.

In ihrer technischen Ausstattung entspricht die Wohnung einem Neubau: sämtliche elektrischen Anlagen wurden inklusive aller Kabel erneuert. Dabei wurden die Rollläden mit zeitgesteuertem Antrieb versehen und in jedes Zimmer Internetkabel unter Putz verlegt. Die exquisiten Bäder und dazugehörige Zu- und Abwasserleitungen wurden ebenfalls erneuert. Ausschließlich hochwertige und höchsten ästhetischen Anforderungen entsprechende Materialien kamen zum Einsatz, z.B. Sanitärkeramik von Duravit, Armarturen von Herzbach, Schalter in Bädern aus Rosenthal Porzellan usw. Installiert ist eine hochwertige Gas-Brennwert-Therme mit Raum Temperierung. Alle neuen Heizungsleitungen liegen unter verputzten und fein gespachtelten Wänden.

Sämtliche Arbeiten wurden von erfahrenen Berliner Fachbetrieben – mit viel Liebe zum Detail - durchgeführt. Auf die gesamte Sanierung gibt es eine Garantie/Gewährleistung.

WICHTIG: die Vermietung dieser Wohnung unterliegt nicht mehr dem Mietendeckel sondern wird einem Neubau gleichgesetzt. Für diesen neuen Status müssen nach § 556f BGB mindestens 1/3 der aktuell vom Statistischen Bundesamt veranschlagten Herstellungskosten einer Neubauwohnung investiert worden sein. Die Sanierungskosten für diese Wohnung liegen bei mehr als 2/3 der Kosten für die Herstellung einer Neubauwohnung! Damit entfällt der Mietendeckel.

AUSSTATTUNG:

* Loggia
* 2 Abstellräume in der Wohnung, 1 Abstellraum im Souterrain
* 2 vollausgestattete neue Bäder: Badewanne, Dusche, 2 Toiletten, 2 Waschbecken, 2 Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss
* Neue Wasser-, Abwasser-, und Heizungsleitungen
* Neue Vaillant Gas-Brennwert-Therme mit Raumtemperierung und neuen Heizkörpern
* Neue Elektroleitungen, Steckdosen und Sicherungssysteme
* Neue, zeitgesteuerte Rollläden in Salon und Master Schlafzimmer
* Original Parkett mit Fischgrätmuster (Eiche) mit 12 Zentimeter hoher Sockelleiste
* Original Stuck (3,60 Meter Deckenhöhe)
* Fein gespachtelte Wände und Decken
* 2 originale Flügeltüren (geätzte Verglasung mit floralen Jugendstilmotiven)
* 1 originale Doppelschiebetüre (geätzte Verglasung mit floralen Jugendstilmotiven)

LAGE: Die exquisite Wohnung befindet sich in einer sehr schönen, historischen Seitenstraße aus der Gründerzeit. Bereits nach 150 Metern steht in der Rheinstraße ein Rewe Supermarkt zur Verfügung. Nach weiteren 200 Metern wird die U-Bahn-Station Walter Schreiber Platz (U9) erreicht. Gegenüber liegt das Schloss-Straßen-Center welches den Anfang des größten Dienstleistungszentrums im Berlin Südwesten markiert mit Cafés, Restaurants, Fachgeschäften, Arztpraxen, Kinos und Theatern. Auch für Familien ist das Umfeld sehr interessant: nach 250 Metern wird der Kindergarten Rubin erreicht, die Stechlinsee Grundschule nach 600 Metern und das Paul-Natrop-Gymnasium in 500 Meter Entfernung. Nur 500 Meter sind es auch zur S-Bahn-Station Feuerbachstraße und zur daneben verlaufenden Stadtautobahn A-103.

SONSTIGES:

Verkauf direkt vom Eigentümer. English is spoken. Bitte keine Maklerkontakte.