Haus zum Verkauf €350.000
26897 Niedersachsen - Esterwegen

# Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus befindet sich in einer zentrumsnahen Siedlungslage von Esterwegen.

Esterwegen ist der Sitz der Samtgemeinde Nordhümmling im Landkreis Emsland, die sich im westlichen Niedersachsen in Deutschland befindet und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die junge Samtgemeinde Nordhümmling besteht aus den Gemeinden Esterwegen, Bockhorst, Breddenberg, Hilkenbrook und Surwold.

Zu den Sehenswürdigkeiten zählen neben der Gedenkstätte und dem Erikasee der Hümmlinger Pilgerweg. Ferner befindet sich in Esterwegen das mit rund 5.000 ha größte Hochmoorschutzgebiet in Mitteleuropa, die „Esterweger Dose“ mit dem Moorinformationspfad. Wer die Natur liebt, gern wandert und Rad fährt findet hier einen hohen Freizeitwert vor.

Dieses einmalige Wohnhaus ist schwer zu beschreiben, da es die Wünsche vieler Kaufinteressenten gleichzeitig erfüllt. Einerseits ist es die zentrale, sehr ruhige Hanglage in einer Sackgasse, andererseits sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufen, Schulen, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten und auch die waldreiche Natur fußläufig erreichbar. Aufgrund der Aufteilung eignet sich dieses Haus sowohl für Familien als auch für Senioren mit Platzbedarf. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und strahlt eine wohnliche Atmosphäre aus. Das Objekt ist mit Wintergarten, Galerie, Vollkeller mit Sauna und Ruheraum, Granitböden, Kamin und Einbauküche hochwertig ausgestattet. In den letzten Jahren wurde es laufend in Stand gehalten und ca. 2021 mit einer neuen Gasbrennwertanlage ausgestattet. Somit kann die Immobilie ohne große Investitionen bezogen werden.

Aus dem Wintergarten können Sie unabhängig von der Jahreszeit den Blick in den liebevoll angelegten Garten genießen.

Natürlich ist auch ausreichend Stellplatz für 2 Autos in den separaten Carports vorhanden und mit der hauseigenen Wallbox sind E-Fahrzeuge gut versorgt.

Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenerwärmung/Rücklauf im Bad (oben)
- allergikerfreundlich
- Einbauküche
- Vollkeller
- Kabel-TV

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1019 m²

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.03.2024
Gültig bis: 2034-03-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10627