2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
90419 Nürnberg (Mittelfr) - Mitte

# Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (das Haus verfügt über einen Aufzug) eines ca. im Jahre 1982 erbauten Mehrfamilienhaus-Komplexes in zentraler Wohnlage in Nürnberg Wetzendorf/Johannis in direkter Nähe zum Westbad.

Die Wohnung verfügt über einen perfekten Grundriss. Von der Diele (mit der Möglichkeit, eine Garderobe zu integrieren), gelangt man in jeden Raum. Das braun geflieste Badezimmer und das Schlafzimmer befinden sich auf der linken Seite. Das geräumige Wohnzimmer auf der rechten Seite bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Loggia, die im Sommer zum Wohlfühlen einlädt und einen tollen Ausblick bietet. Dank einem Fenster wird die Küche jederzeit mit viel Tageslicht und frischer Luft versorgt. Die Wohnung wird über eine Erdgas-Zentralheizung beheizt.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, eine Toilette und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung verfügt über doppel-isolierte Holzfenster, ist größtenteils mit Teppichboden ausgelegt, im Badezimmer mit Fliesen.

Die aktuellen Nebenkosten inkl. Wasser, Heizung, Rücklagen, Hausreinigung etc. betragen monatlich ca. 191,00 EUR. Die Rücklage für das Haus beträgt per 31.12.2022 ca. 107.119,43 EUR. Diese sind den Unterlagen der Hausverwaltung zu entnehmen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Der Wohnung ist natürlich ein Kellerraum zugeordnet. Zudem ist im Kaufpreis ein Duplexparker in der Tiefgarage enthalten!

Aufgrund der Lage und der sehr großen Nachfrage bietet sich die Immobilie auch optimal als Kapitalanlage (gegebenenfalls auch in der Zukunft) an.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Gerne können Sie sich auch per E-Mail an mich wenden: anja.beringerplanethome.de.

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in toller Lage von Nürnberg-Wetzendorf (in direkter Nähe zum Westbad).
Verschiedene Bus- und Straßenbahn-Haltestellen sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Zudem befinden sich Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen sowie gelegentlichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte oder Friseure in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Westbad und diverse andere Freizeiteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Auch das umfangreiche Gastronomieangebot des Stadtteils ist fußläufig erreichbar.
Mit dem PKW gelangt man innerhalb weniger Minuten auf den Nordwestring und hat so eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 142,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.02.2019
Gültig bis: 2029-02-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 191748