Haus zum Verkauf €269.000
21357 Niedersachsen - Bardowick

# Objektbeschreibung
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In einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft gelegen, bietet dieses moderne Doppelhaus einen idyllischen Lebensstil mit faszinierendem Blick auf ausgedehnte Felder. Erbaut im Jahr 2002, zeichnet sich diese Immobilie durch zeitgemäßes Wohnen auf zwei Etagen aus und bietet Komfort und Funktionalität für die Bewohner.

Das Erdgeschoss heißt Sie mit einem großzügigen offenen Grundriss willkommen, der Wohn- und Essbereiche nahtlos integriert. Die Küche ist separat und bietet ausreichend Platz für Kochaktivitäten. Perfekt für die Unterhaltung von Gästen oder das Genießen von qualitativ hochwertiger Familienzeit strahlt dieser Bereich Wärme und Charme aus. Ein praktisches Gäste-WC trägt zur Funktionalität dieser Ebene bei. Ein zusätzlicher Stauraum wird durch zwei Abstellräume geschaffen.

Beim Aufstieg in das Obergeschoss, welches über eine gewendelte Betontreppe mit einem formschönen geschmiedeten Metallgeländer erfolgt, finden Sie drei gemütliche Schlafzimmer, ideal für erholsame Nächte und friedliche Rückzugsorte. Das große Schlafzimmer gen Osten bietet zusätzlich einen kleinen Balkon, der über ein bodentiefes Terrassenelement zu erreichen ist. Ergänzt wird der Grundriss durch ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und WC. Ein zusätzlicher Dachboden ist über eine ausklappbare Bodentreppe zu erreichen und bietet eine geräumige Abstellfläche. Der Dachboden ist ausbaufähig und könnte als zusätzlicher Nutzraum funktionieren.

Im Außenbereich verfügt die Immobilie über einen Carport mit integrierter Wallbox für Elektrofahrzeuge, was ein Bekenntnis zu nachhaltigem Wohnen widerspiegelt. Zusätzlich bietet ein massiver Abstellraum neben der Terrasse ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Outdoor-Essentials. Den Außenbereich ziert zusätzlich ein grünes Gerätehäuschen (Aluminium mit 2 Schiebetüren)

Der Außenbereich umfasst einen Gartenbereich, der Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Begrünung bietet, sowie eine großzügige Terrasse für Mahlzeiten im Freien und Entspannung. Die Terrasse ist mit einem zusätzlich gemauerten seitlichen Wind- und Sichtschutz versehen.

Mit ihrer vorteilhaften Lage und durchdachten Gestaltung bietet diese Immobilie eine harmonische Mischung aus Komfort, Bequemlichkeit und natürlicher Schönheit.

# Ausstattung
Baujahr: 2002

Wohnfläche: 94 m²

Grundstückgröße:
- 327 m² Erbpacht
- Ablauf des Erbbauchrechtvertrages: 31.03.2098
- derzeitger Erbbauzins: 1.003,15 EUR pro Jahr = 83,60 EUR monatlich

Aufteilung Erdgeschoss:
- Großzügiger offener Wohn- und Essbereich
- Moderne Küche
- Gäste-WC
- Abstellraum unter der Treppe
- separater Heizungsraum
- Flur

Aufteilung Obergeschoss:
- 3 gemütliche Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Flur

Außenbereich:
- Carport für bequemes Parken
- Wallbox für Elektrofahrzeuge
- Garten mit Möglichkeit zur individuellen Gestaltung
- 12,35 m² große Terrasse mit Markise für gemütliche Stunden im Freien
- Massiver Abstellraum für Gartengeräte

Besonderheiten:
- Alle Fenster zur Westseite verfügen über elektrische Rollläden
- Schöner Weitblick auf angrenzende Felder
- Pflegeleichtes Erbpachtgrundstück
- Gut gepflegter Zustand

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 327 m²

# Lagebeschreibung
Diese schöne Doppelhaushälfte zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Mit dem schönen Weitblick über die Felder genießt man eine himmlische Ruhe.

Die zentrale Lage Bardowicks begünstigt das alltägliche Leben. Innerhalb weniger Gehminuten befinden Sie sich am Bardowicker Bahnhof, mit dem Sie innerhalb von 5 Minuten in Lüneburg und innerhalb 40 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof sind.

Die Autobahnauffahrt befindet sich ebenfalls nur knapp 2 Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung.

Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Kindergärten sowie Haus- und Zahnärzte finden Sie direkt in Bardowick und sind fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
Hinweis:

Sämtliche Fotos können Visualisierungen enthalten und stellen keinen Anspruch auf Ausführung dar.

Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Kostenfrei bieten dieses u.a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Inormationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung

Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Friede Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).

Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.
Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-03-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1666