3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
72770 Baden-Württemberg - Reutlingen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2000 bietet Ihnen auf ca. 70 m² ein komfortables Wohnambiente in bestem Zustand.
Dank der durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten erfüllt diese Wohnung all Ihre Wohnträume.

Highlights auf einen Blick:

Wohnfläche: Ca. 70 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2000
Zustand: Sehr gut
Stellplatz: Außenstellplatz
Garage: Abschließbare Garage in der Tiefgarage
Gäste-WC: Perfekt für Besucher
Badezimmer: Mit Badewanne und Dusche
Balkon: Genießen Sie entspannte Stunden ohne direkte Nachbarn
Lage: Ruhig und dennoch gut angebunden
Aufzug: Bequemer Zugang zur Wohnung
Heizung: Gaszentralheizung für geringen Energieverbrauch
Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum
Renovierung: 2020 durchgeführt
Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen und Parkett
Einziehen und Wohlfühlen: Keine Renovierungsarbeiten notwendig
Küche: Inklusive moderner Einbauküche

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer angenehmen Atmosphäre empfangen. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die integrierte Einbauküche ist nicht nur modern, sondern auch funktional gestaltet – hier macht Kochen Spaß!

Das Badezimmer verwöhnt Sie mit einer Kombination aus Badewanne und Dusche – ideal für entspannte Badeabende oder schnelle Duschen am Morgen. Außerdem befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss sodass man nicht extra in den Keller gehen muss um seine Wäsche zu waschen. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort, besonders wenn Besuch vorbeikommt.

Ein absolutes Highlight der Wohnung ist der Balkon, auf dem Sie Ihre Privatsphäre genießen können, ohne neugierige Blicke der Nachbarn. Die Wohnung ist dank des guten Zustands und der hochwertigen Bodenbeläge wie Fliesen und Parkett sofort bezugsbereit, ohne dass Renovierungsarbeiten erforderlich sind.

Die Wohnung wird beheizt mit einer effizienten Gaszentralheizung, was zu einem geringen Energieverbrauch beiträgt. Erkennbar ist dies auch durch die sehr gute Energieeffizienzklasse B welche diese Wohnung erreicht.
Ein Aufzug im Haus sorgt für bequemen Zugang, Da die Wohnung auf dem Zwischengeschoss liegt, müssen vom Aufzug zur Wohnungseingangstüre nur wenige Stufen überwunden werden.

Ein Stellplatz im Freien und eine abschließbare Garage in der Tiefgarage bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Diese verfügen auch jeweils über ein eigenes Grundbuch, sodass diese auch unabhängig von der Wohnung verkauft werden können.

Die Lage der Wohnung ist ruhig und dennoch verkehrsgünstig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die perfekte Mischung aus Komfort, Lage und Ausstattung zu finden. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause!

Bezugsfrei nach Absprache.

# Ausstattung
- Schöner, ruhiger Balkon

- Abschließbare Garage in der Tiefgarage

- Außenstellplatz

- Eigenes Grundbuch für Stellplatz und Garage

- Badezimmer

- Gäste-WC

- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

- 2 Schlafzimmer

- Großes Wohn- und Esszimmer

- Küche mit hochwertiger Einbauküche

- Fließen und Parkett

- In 2020 komplett renoviert

- Ohne größere Renovierungsarbeiten zu beziehen

- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- Gas-Zentralheizung

- Aufzug

- Sehr gute Lage

- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 2 % zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Reutlinger Stadtteil Betzingen. Betzingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte usw. sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Der größte Teilort von Reutlingen bietet viele Freizeitaktivitäten durch die ortsansässigen Vereine und Sportplätze.

Die sehr guten Verkehrsanbindungen wie z. B. die Anbindung an die Bundesstraße B28 Tübingen-Metzingen und der Reutlinger Stadtbusverkehr sowie ein eigener Bahnhof in Richtung Stuttgart und Tübingen machen diesen Stadtteil besonders attraktiv.
Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Bahnhof ist mit dem Fahrrad ebenfalls schnell zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 65.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-07-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5709