3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €670.000 89 m²
20099 Hamburg (St. Georg), Lange Reihe 73

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frei werdend
Geschoss: 1

Gebäude
In dem viergeschossigem Altbau-Mehrfamilienhaus mit heller Fassade aus dem Jahre 1870 befinden sich insgesamt acht Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. In 2022 wurde die Hausfassade neu gestrichen und das Dach saniert. Das Haus ist vollunterkellert.

Wohnung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links und besteht aus einer großzügigen Diele, drei Zimmern, einer Küche mit Einbauküche, einem Vollbad, separatem WC sowie einem großen Abstellraum. Zu dieser Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 89,00 m².

Die Wohnung besticht mit ihrem Altbaucharme durch Stuck und teilweise Rosetten an den Decken, den Kassettentüren und breiten Holzdielen in allen Zimmern und der großzügigen Diele. Die Küche verfügt über eine helle Einbauküche. Zur Ausstattung gehört ein Herd mit Ceranfeld, Abzug, Spüle, Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine. Der Küchenboden ist mit dunklen Bodenfliesen versehen. Das geräumige Vollbad verfügt über ein Fenster und ist mit hellen Wandfliesen und hellen Mosaikbodenfliesen versehen. Es ist mit einer Wanne, einem Waschbecken und einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Das separate WC ist mit schwarzen Mosaikfliesen an den Wänden und hellen Fliesen am Boden modern gestaltet. Zwischen zwei Zimmern befindet sich der große Abstellraum, der sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank eignet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und die Warmwasserversorgung über E-Durchlauferhitzer.

Kaufpreis
Die Kaufpreisforderung des Eigentümers beträgt 670.000,00 € und versteht sich zzgl. sämtlicher mit dem An- und Verkauf verbundener Kosten (ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % Grunderwerbssteuer - jeweils vom Kaufpreis), die vom Käufer allein zu tragen sind.

Hinweis
Wir bieten Ihnen dieses Objekt und zugleich unsere Dienstleistung als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich; daher darf weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden. Als Doppelmakler sind wir für beide Vertragspartner tätig. Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von uns nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Maklercourtage fällig und zahlbar. Das Gleiche gilt auch dann, wenn der Empfänger den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,75 % des Kaufpreises incl. 19 % Umsatzsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Lange Reihe 73
20099 Hamburg (St. Georg)

Die angebotene Immobilie liegt im beliebten und lebendigen Stadtteil St. Georg. Der Stadtteil zeichnet sich insbesondere durch seine zentrale Lage zur Hamburger Innenstadt und der Außenalster aus. Eine große Auswahl an facettenreichen Restaurants und Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig in der Langen Reihe erreichbar. Die Hamburger Außenalster mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die Hamburger Innenstadt sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu Fuß zu erreichen. Ein weiteres Merkmal sind die zahlreichen, noch erhaltenen und zum Teil aufwendig sanierten Altbauten. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zum Haupthof bietet zudem einen weiteren Standortvorteil.