2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €321.000
90478 Nürnberg (Mittelfr) - Südstadt

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem exklusiven Refugium im Herzen der Stadt! Diese einzigartige kernsanierte Altbauwohnung vereint meisterhaft den Charme historischer Architektur mit modernem Luxus und zeitgemäßem Komfort.

Die Wohnung ist ideal geeignet für Kapitalanleger und ist bereits ab den 01.02.2024 mit 1050 Euro Kaltmiete vermietet.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und edle Optik, die ein zeitloses und modernes Ambiente schaffen. Bei Betreten des großzügigen Wohnraums fallen sofort die beeindruckend hohen Decken auf, die dem Raum eine luftige und offene Atmosphäre verleihen.

Das helle & hochwertige Echtholzeichenparkett unterstreicht nicht nur die Geräumigkeit, sondern sorgt auch für ein behagliches Wohlfühlambiente.

Ein herausragendes Merkmal dieser tollen Altbauwohnung ist zweifellos die erstklassige Einbauküche, die das Gesamtbild der Immobilie perfekt abrundet.

Das Badezimmer ist ein wahres Highlight der Wohnung. Mit modernen Fliesen gestaltet, präsentiert es sich als stilvoller Rückzugsort. Die großzügige begehbare Dusche weist eine hochwertige Glastür auf. Ein Handtuchheizkörper rundet das moderne Badezimmerdesign ab.

Hinweis zur Energieeffizienz: Modernisierte Altbauwohnung mit optimierter Wärmeversorgung

Bei der hier angebotenen kernsanierten Altbauwohnung wurde nicht nur der innenarchitektonische Charakter liebevoll restauriert und modernisiert, sondern auch auf eine nachhaltige Energieeffizienz geachtet. Obwohl der bestehende Energieausweis auf das gesamte Mehrfamilienhaus ausgestellt wurde und vor der umfassenden Sanierung erstellt wurde, gibt es in der Wohnung selbst bedeutende Verbesserungen.

Die Heizungsanlage der Wohnung wurde vollständig ausgetauscht, um eine effizientere Wärmeversorgung zu gewährleisten. Diese Modernisierung führt zu einer erheblichen Reduzierung des Energieverbrauchs und bietet gleichzeitig einen Beitrag zum Umweltschutz.

Des Weiteren wurden sämtliche Fenster erneuert, was nicht nur den ästhetischen Gesamteindruck der Wohnung verbessert, sondern auch zu einer besseren Wärmedämmung beiträgt. Die neuen Fenster tragen dazu bei, den Energieverlust zu minimieren und den Wohnkomfort zu steigern.

# Ausstattung
- Hochwertige Einbauküche
- Separater Waschraum für Waschmaschine & Trockner
- Helle und hohe Räume
- Echtholzparkett Eiche
- elektrische Jalousien
- Bad mit begehbarer Dusche mit Glastür
- Handtuchhalter
- neue Gas-Etagenheizung
- Neue Kunststofffenster 2-fach verglast

Vermietet mit 1050 Euro Kaltmiete ab dem 01.02.2024.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 62,60 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung ist ebenso beeindruckend wie die Innenausstattung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants und kulturelle Highlights. Gleichzeitig bietet die Wohnung einen Rückzugsort, um dem Trubel der Stadt zu entkommen und in Ruhe zu entspannen.
Der Hauptbahnhof Nürnberg, sowie die Innenstadt sind 800 Meter entfernt und bietet die perfekte Anbindung an alle umliegenden Städte. Das Mehrfamilienhaus liegt abseits der Hauptstraße und bietet somit eine ruhige Lage für die Stadtlage.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 0,4 km
Gymnasium 0,4 km
Autobahn 0,9 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
Frau Laura Klein
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: 0152 54086960
Email: l.kleiniad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 197.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-02-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FÜ-LK0159