2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €52.500
Julius-Seifert-Straße 17, 08060 Sachsen - Zwickau

# Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem charmanten Immobilienangebot. Das im Jahr 1925 erbaute Gebäude, mit einer Grundstücksgröße von 310 m², ist ein wahrer Schatz in Zwickau.

Die angebotene Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss wurde im Jahr 2022 liebevoll renoviert und bietet eine Wohnfläche von rund 46 m². Bei Betreten der Wohnung empfängt Sie eine, durch das geschmackvolle Laminat, behagliche Atmosphäre. Die Wohnung besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer mit Badewanne. Ein zusätzliches Highlight ist der nach Süden ausgerichtete, gemütliche Balkon, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre solide Bausubstanz aus, zu der unter anderem Kunststoff-Isolierglasfenster und eine Gas-Zentralheizung von 1998 gehören, die für angenehme Temperaturen sorgen.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Pkw-Stellplatz, durch den lästige Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört.

Aktuell ist die Wohnung seit September 2022 vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete von 230,- Euro monatlich, was einer Jahresmiete von 2.760,- Euro entspricht. Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan beträgt 193,84 Euro. Mit einem Miteigentumsanteil von 129,21/1.000 eröffnet sich hier eine spannende Investitionsmöglichkeit.

Diese Immobilie ist nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit in eine begehrte Lage von Zwickau OT Marienthal. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Baujahr: 1925
Grundstück: 310 m²
Flurstücksnr.: 289/h
Miteigentumsanteil: 129,21/1.000
Heizung: Gas-Zentralheizung 1998
Fenster: Kunststoff-Isolierglas

Eigentumswohnung 2. OG – renoviert 2022
Wohnfläche: ca. 46,10 m²
Anzahl der Zimmer: 2
1 x Küche
1 x Wohnzimmer
1 x Schlafzimmer
1 x Badezimmer mit Badewanne
1 x gemütlicher Balkon mit Süd Ausrichtung
Fußböden: Laminat, Fliesen
eigenes Kellerabteil
1 x Pkw-Stellplatz in Kaltmiete enthalten
Vermietungsstand: seit 09/22 vermietet
Nettokaltmiete 230,- Euro (2.760,- Euro p.a.)
Hausgeld gem. Wirtschaftsplan: 193,84 Euro/mtl.
mögliche Miete: 6,00 Euro/m² - 276,60,- Euro KM mtl. (bis zu 3.319,20,- Euro KM p.a. mgl.)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 310 m²

# Lagebeschreibung
Zwickau ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Gegenwart. Die Stadt liegt im Westen von Sachsen und ist bekannt für ihre kulturelle Bedeutung, historischen Sehenswürdigkeiten und ihre Rolle in der Automobilindustrie.

Die Stadt Zwickau erstreckt sich entlang des Flusses Zwickauer Mulde und bietet eine malerische Kulisse. Die Altstadt von Zwickau zeugt von ihrer langen Geschichte, mit gut erhaltenen Gebäuden aus verschiedenen Epochen.

In Zwickau wird auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten geboten, darunter der Schwanenteich und der Priesterwald. Dies sind beliebte Orte, um die Natur zu genießen und zu entspannen.

Die Julius-Seifert-Straße in Zwickau erstreckt sich durch ein lebendiges Viertel im Marienthal.

Die Architektur entlang der Julius-Seifert-Straße ist vielfältig, wobei sowohl klassische als auch moderne Baustile vertreten sind. Historische Gebäude zeugen von der reichen Geschichte Zwickaus, während moderne Wohn- und Geschäftshäuser das Stadtbild ergänzen.

Entlang der Straße finden sich verschiedene Geschäfte, die eine breite Palette von Waren und Dienstleistungen anbieten - für jeden Bedarf ist etwas dabei.

Die Straße ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen und bietet auch ausreichend Parkmöglichkeiten für Besucher, die mit dem Auto anreisen.

Insgesamt ist die Julius-Seifert-Straße ein vielseitiger Teil von Zwickau, der den Bewohnern eine reiche Mischung aus Geschichte und Einkaufsmöglichkeiten bietet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,2 km
Gymnasium 2 km
Fernbahnhof 1,2 km
Autobahn 8 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,5 km

# Sonstiges
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 4,76% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Grundrisse und Energiepass befinden sich in Erstellung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-11-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8617