3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
54675 Rheinland-Pfalz - Geichlingen

# Objektbeschreibung
In einer begehrten Wohngegend präsentieren wir Ihnen ein zeitgemäßes Juwel mit einer Wohnfläche von ca. 100 Quadratmetern auf einem Grundstück von ca. 450 Quadratmetern. Die im Jahr ca. 2007 erbaute Eigentumswohnung bietet nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch innovative Ausstattungsdetails.

Für wohlige Wärme sorgt eine Geothermie-Wärmepumpe, die nicht nur effizient ist, sondern auch die Umwelt schont. Genießen Sie das Plus an Komfort durch die Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumsteuerung.

Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer für erholsame Nächte. Das großzügige Tageslichtbad bietet eine separate Dusche, eine Badewanne sowie einen Bereich mit Waschbecken und WC. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet Komfort für Besucher.

Die Einbauküche mit Thekenbereich ist bereits im Kaufpreis enthalten und lädt zu kulinarischen Entdeckungen sowie zu gemütlichen Kochabenden ein.

Der vorhandene Abstellraum sowie der Dachboden bieten weiteren Stauraum für persönliche Gegenstände.

Der Balkon ist Richtung Süden ausgerichtet und lädt mit seinen rund 12,5 Quadratmetern, zum erholsamen Entspannen an sonnigen Tagen im Freien ein. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und vollständig integrierten Jalousien unterstreichen den zeitgemäßen Charakter. Der Bodenbelag aus Fliesen rundet das Gesamtbild ab, schafft ein pflegeleichtes Ambiente und ist die perfekte Basis für stilvolles Wohnen.

Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, stilvolles Design und ökologische Verantwortung. Hier erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus moderner Architektur, energieeffizienter Technologie und durchdachter Ausstattung.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause könnte schon bald auf Sie warten!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,45 m²

# Lagebeschreibung
Geichlingen, eine charmante Gemeinde im Landkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz, bietet eine idyllische Lage für ein entspanntes und naturverbundenes Wohnen.

Die Region zeichnet sich durch ihre malerische Umgebung aus, geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Feldern. Die Einwohner von Geichlingen profitieren von einer ruhigen Atmosphäre und einem Gefühl von Gemeinschaft, während gleichzeitig die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens leicht erreichbar sind.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Die Nähe zu natürlichen Gewässern und Waldgebieten ermöglicht Outdoor-Aktivitäten und lädt dazu ein, die Schönheit der Natur zu erkunden.

Die Gemeinde Geichlingen ist gut angebunden und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Geichlingen präsentiert sich als eine Wohngegend, die Ruhe und Naturverbundenheit mit einer guten Erreichbarkeit von urbanen Annehmlichkeiten verbindet. Entdecken Sie die Vorzüge dieses charmanten Ortes und genießen Sie die Lebensqualität inmitten einer reizvollen Landschaft.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Erdwärme
Endenergiebedarf: 24,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 26.04.2023
Gültig bis: 2033-04-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 44330104-053671