4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.000
70599 Stuttgart - Birkach

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen heute diese schöne 4,5-Zimmer-Maisonette in bester Lage von Stuttgart-Birkach anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 und besticht durch ihre vielen Details und Besonderheiten. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie zu Ihrer Linken ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum ersten
Sonnenbalkon, welcher eine atemberaubende Panoramafernsicht ins Grüne bietet. Des Weiteren befindet sich hier ein Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigem Carrara-Marmor.

Entlang des Flurs gelangen Sie zu dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche, welcher das Herzstück dieser Immobilie bildet und zu Festen mit Freunden und der Familie regelrecht einlädt. Auch von hier gelangen Sie ins Freie dank einem weiteren Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne.

Über eine Wendeltreppe geht es in den offenen Galeriebereich. Hier erwartet Sie ein weiteres Tageslichtbad, ebenfalls mit Carrara-Marmor, eine Arbeitsecke sowie zwei Sonnenloggien. Die Galerie überzeugt zudem durch viel Platz und einen offenen Kamin.
Abgerundet wird dieses tolle Angebot mit einem Tiefgaragen-/ und Außenstellplatz.

# Ausstattung
+ 2 Balkone
+ 2 Loggien
+ gr. Wohn-/Essbereich
+ lichtdurchflutet
+ moderne Einbauküche
+ Panoramafernsicht ins Grüne
+ TG-Stellplatz & Außenstellplatz
+ zwei Badezimmer
+ hohe Decken
+ ruhige Toplage
+ gute Anbindung an ÖPNV

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Stuttgart-Birkach liegt im östlichen Teil der Landeshauptstadt Baden-Württembergs, Stuttgart. Der Stadtteil erstreckt sich in den Hängen des Filderviertels und grenzt an die Stadtteile Sillenbuch, Plieningen, und Heumaden.

Stuttgart-Birkach zeichnet sich durch eine Vielzahl von Kitas, Schulen und Spielplätzen aus, die eine ideale Umgebung für Kinder bieten. Die gute Infrastruktur und die grüne Umgebung machen Stuttgart-Birkach zu einem attraktiven Wohnort für Familien mit Kindern.

Durch seine günstige Lage am Rande Stuttgarts ist Stuttgart-Birkach hervorragend in das Netz des öffentlichen Nahverkehrs integriert. Verschiedene Buslinien verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Gebieten, während die Mittlere Filderlinie eine schnelle Anbindung sowohl in die Stuttgarter Innenstadt als auch zum Flughafen Stuttgart bietet.

Insgesamt zeichnet sich Stuttgart-Birkach durch seine attraktive Lage, die gelungene Verbindung von Natur und städtischem Leben sowie eine gute Verkehrsanbindung aus, was den Stadtteil zu einem lebenswerten Ort in der Region macht.

# Sonstiges
Haftungsausschluss: Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden.

Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.09.2018
Gültig bis: 27.09.2028
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1132401277700868