3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €308.000
65462 Hessen - Ginsheim-Gustavsburg

# Objektbeschreibung
Diese hochmodernisierte geräumige, helle Eigentumswohnung mit Südlage und Balkon liegt in der 2. Etage eines mehrgeschossigen Hauses und bietet mit seinen 96 qm Wohnfläche und 3 geräumigen Zimmern viel Platz und Komfort und Wohlfühlklima.

Die Wohnung ist hochwertig modernisiert und gedämmt und verbraucht nur ca. 50 Euro Heizkosten pro Monat ( in den Nebenkosten enthalten).

Eine eigene Garage mit seperaten Grundbuch für zusätzlich 12.000,- Euro rundet das Angebot ab.

# Ausstattung
Inklusive:

- moderner Einbauküche

- 11 qm Südbalkon

- Entkalkungsanlage in der Küche

- modernes Badezimmer 2020 und seperaten Gäste-WC 2018

- Elektro mit FI - Schutzschalter 2021

- Alle Außenwände von Innen hochwertig gedämmt

- Neue Fenster 2009, ausser im Bad

- Neue Energiesparende Heizkörper 2014

- Parkett (hartholz geölt ) 2021

- Neue Sicherheits- Eingangstür mit Schallschutz 2014

- 3 sparsame neue Durchlauferhitzer 2021

- Die Heizung des Hauses wurde 2022 erneuert

- Das Dach wurde 2021 erneuert und gedämmt

- Der Brandschutz ist auf dem neuesten Stand

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m²

# Lagebeschreibung
Einkaufsmöglichkeiten, wie auch Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Wenn Ihnen diese Wohnung zusagen sollte, melden Sie sich bitte bei mir ( Uwe Kaletka) unter Tel oder WhatsApp 0172-2902153.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Mit freundlichen Grüßen Uwe Kaletka

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 127,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 30.07.2028
Letzte Modernisierung: Neue Fenster, Heizung erneuert, Badezimmer und Gäste-WC und Elektrik u.v.m. erneuert.
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 368117