Haus zum Verkauf €289.000
94078 Bayern - Freyung

# Objektbeschreibung
Hier präsentieren wir ein sehr gepflegtes Familienhaus mit Einliegerwohnung bzw. ein Mehrfamilienhaus das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die separate Einliegerwohnung ermöglicht Privatsphäre und Flexibilität. Sie eignet sich ideal für Gäste, als Büro oder zur Vermietung, Großfamilien oder generationsübergreifendes Wohnen.

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Lage mit genügend Platz für eine individuelle Gartengestaltung.

Durch die optimale Verkehrsanbindung zwischen Passau und Freyung ist die Erreichbarkeit beider Städte mühelos gewährleistet.

# Ausstattung
Das sehr gepflegt Haus in Massivbauweise wurde kontinuierlich Instandgehalten.

Einige moderne Verbesserungen machen dieses Anwesen zu einem attraktiven und zugleich pflegeleichten Wohnort. Mit seinen zwei separaten Eingängen bietet es Flexibilität und eignet sich ideal für unterschiedliche Wohnszenarien.

Genügend Platz zur freien Gartengestaltung: Der großzügige Garten lädt dazu ein, nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Ob Gemüseanbau, Spielbereich für Kinder oder eine entspannte Terrasse – hier ist Raum für individuelle Ideen.
Auch ein Anbau zur Erweiterung des Wohnraums bzw. Stauraum in Form von Garagen oder Nebengebäuden wäre möglich.

-**Energieausweis ist beantrag und wird bei Besichtigung vorgelegt**-

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 1289 m²
Vermietbare Fläche: ca. 155 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage zwischen Passau und Freyung gewährleistet eine optimale Anbindung an wichtige Verkehrswege, was sowohl für Berufspendler als auch für Ausflüge in die Umgebung von Vorteil ist.

# Sonstiges
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0160 1479601
Email: mkverwaltungiad-immobilien.de
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

# Energie
Letzte Modernisierung: 2022 -teilweise Renovierung-Einliegerwohnung abgetrennt

Anbieter-Objekt-ID: VIT-MK0016