2-Zimmer Wohnung zu vermieten €783
51107 Köln - Ostheim

# Objektbeschreibung
Zur unbefisteten Anmietung wird angeboten:

2 Zimmer - Wohnung 08 im 01. Obergeschoss mit einer Wohnfläch von ca. 53,83 m²
Wohnen/Essen, Schlafen, Diele, Bad, Loggia, Tiefgaragen Stellplatz Nr. 08

Nettokaltmiete monatlich 783 € (inkl. Tiefgaragen - Stellplatz)
Nebenkostenvorauszahlung monatlich 190 €
Kaution 2.142 €

Der Tiefgaragen Stellplatz ist mit 69 € bereits in der monatlichen Kaltmiete enthalten

# Ausstattung
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein vollständig unterkellertes, 6 - geschossiges Wohngebäude als Mehrfamilienhaus mit einer Kindertagesstätte im Erd- und 1. Obergeschoss, sowie insgesamt 14 Neubauwohnungen, teilweise mit Loggia und / oder großzügigen Terrassenflächen. (Hinweis: Die Terrassenflächen wurden mit 25 % und die Loggias mit 50 % der Gesamtfläche in der Wohnflächenberechnung, die als Grundlage für die die Berechnung der monatlich zu zahlenden Kaltmiete gilt, berücksichtigt).

Im Kellergeschoss befinden sich neben den Mieterkellern und den Technik- / Hausanschlussräumen eine Tiefgarage mit 13 Stellplätzen. Ein Stellplatz ist behindertengerecht. Das Gebäude wurde nach den gesetzlichen Vorgaben mit entsprechendem Wärme- und Schallschutz erstellt. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit batteriebetriebenen Einzelrauchmeldern ausgerüstet.

Die Mieterkellerräume sind als Lager- und / oder Abstellräume vorgesehen und sind für andere Zwecke nicht geeignet.

Das Gebäude wird mit Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Unterstützung durch einen Gasbrennwertkessel (bei besonderer Kälte im Winter) beheizt. Die Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung mit Thermostatfühlern und Stellantrieben ausgestattet. Die Regelung erfolgt raumweise mit Raumthermostat.

Der barrierefreie Personenaufzug mit bis zu 13 Personen ermöglicht einen stufenfreien Zugang in jede Wohnung. Der Austritt auf die Loggien erfolgt, wo technisch und konstruktiv möglich, ebenfalls barrierefrei. Der Austritt zu den Terrassen erfolgt über eine Stufe.

Die Wohnungen werden bezugsfertig, inkl. aller Tapezier- und Malerarbeiten, mit Fußbodenbelag jedoch ohne Möblierung und Ausstattung (z.B. Küchen- und Badmöbel) vermietet.

Weitere Installationen in Haus und Wohnungen: - Klingel mit Sprechanlage mit Gegensprechfunktion und elektrischem Türdrücker - Hausbriefkastenanlage im Treppenhaus - jeweils ein Multimedia- und ein Telefon/EDV - Anschluss je Zimmer –
Weitere Informationen zur Objekt- und Wohnungsausstattung, sowie die Pflege- und Instandhaltungshinweise stellen wir gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 69,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,99 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Ostheim ist ein östlicher Stadtteil von Köln im rechtsrheinischen Stadtbezirk Kalk. Bis zum 19. Jahrhundert war Ostheim eine kleine, landwirtschaftlich geprägte Ortschaft. Heute grenzt der gewachsene Stadtteil Ostheim im Osten an die Stadtteile Neubrück und Rath/Heumar, im Süden an den Stadtteil Gremberghoven, im Südwesten an den Stadtteil Humboldt/Gremberg, im Westen an Vingst und im Norden an den Stadtteil Merheim. Der Stadtteil liegt etwa 7 bis 8 Kilometer östlich des Kölner Stadtzentrums.

Die Haltestelle Ostheim der KVB ist eine der Hauptumstiegshaltestellen im rechtsrheinischen Stadtgebiet, denn die Stadtbahnlinie 9 und die KVB-Buslinien 151, 152, 157 und 191 kreuzen sich dort. Die Stadtbahnlinie verbindet Ostheim in dreizehn Minuten mit der Kölner Innenstadt. Mit den Buslinien können viele rechtsrheinische Stadtteile ohne weiteres Umsteigen erreicht werden. Seit Dezember 2014 verbindet die neue Buslinie 191 das neue etwas abgelegene Waldbadviertel mit dem Ortszentrum des Stadtteils.

https://de.wikipedia.org/wiki/Ostheim_

# Sonstiges
Da ein Exposé immer nur einen ersten Eindruck verschaffen kann, bitten wir bei weiterem Interesse um Kontaktaufnahme per Mail. Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage- / Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.

Wir weisen darauf hin das die Vorlage von Unterlagen und Informationen freiwillig erfolgt. Die vollständigen und wahrheitsgemäßen Auskünfte sind Vorbedingung für einen Mietvertragsabschluss.

• Selbstauskunft des / der (aller) Mietinteressenten (s. Anlage)
• aktuelle Schufa Auskunft des / der (aller) Mietinteressenten (bitte selbst einholen)
• Kopie des / der Personalausweis (e) des / der (aller) Mietinteressenten
• letzten 3 Einkommensnachweise des / der (aller) Mietinteressenten

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger
Endenergiebedarf: 31,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 09.09.2022
Gültig bis: 2032-09-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 46300102-07611-0008