Haus zum Verkauf €649.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059017
Die optimale Wahl für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten, stellt das hier angebotene Objekt dar. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das 1982 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand. Es wurde im Jahr 2013 vollumfänglich saniert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2023 durchgeführt. Mit seiner Aufteilung ist dieses Haus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt geeignet, da es verschiedene Wohnbedürfnisse und Lebensstile unterbringen kann. Optional kann die Einliegerwohnung im UG untervermietet werden.
Rund 227 m² großzügiger Wohnfläche mit 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, werden in dieser Immobilie geboten - ideal für Paare und Familien. Zum Grundriss gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Vervollständigt wird das Platzangebot durch eine Einliegerwohnung im UG, welche einen barrierefreien und separaten Zugang besitzt. Weiterhin bietet diese eine großzügige sowie überdachte Terrasse und einen eigenen Stellplatz. Gehobenes Wohnen und viel Komfort im Alltag verspricht die attraktive Ausstattung. Geboten werden unter anderem eine offene Einbauküche, Jalousien, ein Kaminofen, Natursteinboden sowie eine Fußbodenheizung und viele weitere attraktive Details. Lichtdurchflutete Räumlichkeiten schaffen zudem eine wunderbare Wohnatmosphäre. Besonderen Wohnkomfort bietet das Dachgeschoss, welches das Angebot durch warmes Holz und ein modernes Badezimmer abrundet.
Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank eines Balkons sowie des ca. 649 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Platz unter freiem Himmel. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse. Sehen Sie den Jüngsten dabei zu, wie sie ungestört spielen und toben, während Sie den Überblick behalten. Zusätzlich steht im Keller der Immobilie weitere Nutzfläche zur Verfügung. Mit 3 Freistellplätzen, einer Garage und einem Carport für Ihre Autos wird das Objekt schließlich stimmig abgerundet.
# Ausstattung
+ Inkl. Einliegerwohnung mit eigenem Stellplatz - Ideal für Ihr Gewerbe oder eine Untervermietung!
+ Entspannung im Freien: Der Süd-Garten lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis
+ Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand - 2013 kernsaniert, letzte Modernisierungsmaßnahmen erfolgten in 2023
+ Hochwertige Ausstattung inkl. zwei Einbauküchen, El. Jalousien, eines Kaminofens, Natursteinboden und einer Fußbodenheizung - Wellness-Highlight: Sauna
+ Das Objekt bietet ausreichend Platz für Pkw: 3 Freistellplätze, eine Garage und ein Carport
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Stein
Kaufpreis pro m²: 2.859,03 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 227 m²
Grundstücksfläche: ca. 649,11 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Rund 5 km zu den tägl. Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Post- und Bankfilialen
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof sowie Autobahn ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 56.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 06fe584214
