2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €64.000
47198 Duisburg - Homberg/Ruhrort/Baerl

# Objektbeschreibung
Interne Objektnummer: 13253

Die Eigentumswohnung liegt in mittelbarer Rheinnähe. Die gepflegten Wohnanlage überzeugt durch eine zentrale und grüne Lage. Auf der ersten Etage des achtstöckigen Wohnhauses aus dem Baujahr 1972 im Stadtteil Duisburg Alt-Homberg finden Sie dann diese unbefristet vermietet Wohnung, welche sich in einem guten Zustand.

Auf ca. 63 m² Wohnfläche befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein innen liegendes Badezimmer mit einer Badewanne, eine Küche und ein Flur.
Sie betreten die Wohnung über die großzügige Diele, von dem aus Sie alle Räume erreichen können. Die Räume haben eine ansprechende Größe und sind gut nutzbar.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
330,00 € Grundmiete +
185,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
515,00 € Warmmiete

Das Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan monatlich 351,64 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf ca. 130,00 €.

Die Heizung und das Warmwasser werden von einer Zentralheizung mit Fernwärme erwärmt. Zum Angebot gehört ein Kellerraum sowie 7.000 € anteilige Instandhaltungsrücklage!!!

Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen.
Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben auch mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Kellerfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Duisburg Alt-Homberg mit ca. 15.000 Einwohnern ist linksrheinisch direkt am Rhein gelegen und ist geprägt von vielen Grünanlagen. Die angebotene Wohnung liegt in einem 9-stöckigen Mehrparteienhaus in einer gepflegten Wohnanlage.

Durch die zentrale Lage im Viertel der Immobilie sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sehr gut zu erreichen. Eine Auswahl an Supermärkten und anderen Einzelhändlern ist in der Nähe ansässig.

Die Stadt verfügt über verschiedene Schulformen, Kindergärten und Kitas. Diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden. Nutzen Sie das Angebot der unterschiedlichsten Restaurants und Bars.
Verschiedene Ärzte und Apotheken sowie mehrere Krankenhäuser sind im Stadtgebiet angesiedelt.

Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut und bringt Sie in kurzer Zeit in alle Richtungen und in ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof. Die Autobahn 40 ist in etwa 5 Minuten zu erreichen, weitere, in der Nähe liegende Autobahnen sind die Autobahnen 3, 42, 57 und 59.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 134.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.03.2019
Gültig bis: 01.03.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 13253#4ENo6F