Haus zum Verkauf €449.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1050540
Das hier angebotene 3-geschossige Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1852 und befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.565 m². Die ca. 246 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 4 Wohneinheiten, die bereits teilweise vermietet sind. Die denkmalgeschützte Immobilie wurde 2019 weitgehend modernisiert und überzeugt mit neuwertigem Allgemeinzustand und charmantem Altbaucharakter, der ideale Bedingungen für eine zukunftsträchtige Kapitalanlage bietet.
Durch die bereits bestehenden Mietverträge erzielt das teilweise vermietete Mehrfamilienhaus jährliche Mieteinnahmen von rund 11.400 €. Bei der Kernsanierung in 2019 wurden u.a. die Außenfassade saniert, die Außenwände gedämmt und die Bäder saniert. Größtenteils ursprünglich erhaltene Holzdielenböden verleihen der Immobilie ein gemütliches und besonderes Wohnambiente.
Zu der Immobilie gehört außerdem ein Nebengebäude mit einer Scheune und Garagen.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
# Ausstattung
+ Denkmalschutz
+ Gehobene Ausstattung
+ Holzdielen
+ Balkon
+ Kellerraum (Nutzung als Gaststätte)
+ Garten
+ Teilweise vermietet - Ist-JNKM: ca. 11.400 €
+ 2019 Kernsaniert
+ Beheizt über ein Holzschnitzel-Heizkraftwerk im Ort
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 1.825,20 €
Käuferprovision: Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Gesamtfläche: ca. 246 m²
Grundstücksfläche: ca. 1565,16 m²
Nutzfläche: ca. 270 m²
# Lagebeschreibung
Idyllisches Leben inmitten der malerischen Naturlandschaften im hessischen Spessart - Das erwartet Sie im Ortsteil Burgjoß der hessischen Gemeinde Jossgrund. Wiesen und Wälder laden hier in unmittelbarer Umgebung zu langen Spaziergängen, zum Radfahren und zum Joggen ein. Zugleich müssen Sie in der beschaulichen Gemeinde nicht auf eine gut ausgebaute Infrastruktur verzichten.
Direkt im Ortsteil befinden sich einige gastronomische Einrichtungen. Im ca. 2 km entfernten Nachbarortsteil Oberndorf befinden sich ein Supermarkt, eine Apotheke und eine Bäckerei. Dort ist ebenfalls ein Kindergarten sowie eine Grundschule ansässig.
Mehrere Bushaltestellen im Umkreis von ca. 150 m ermöglichen einen idealen Anschluss an die umliegenden Ortsteile und Gemeinden. Über die Landstraße 3199 gelangen Sie zudem nach ca. 10 Minuten auf die Bundesstraße 276, wodurch eine optimale Anbindung an das Straßenverkehrsnetz gewährleistet wird.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1852
Letzte Modernisierung: 2019
Anbieter-Objekt-ID: 6580e9b592
