Die 1998 in zweischaliger Bauweise erstellte Doppelhaushälfte mit ca. 123 m² Wohnfläche wurde auf einem 210 m² großen Grundstück in Hanglage errichtet. Somit ist ein Teil des Souterrains tageslichtbelichtet, mit einem eigenen Eingang versehen und so vielfältig nutzbar. Im nach Südwest ausgerichteten Garten befinden sich zwei Terrassen. Er ist eingezäunt und durch ein Gartentor gelangt man auf den unteren Bereich der Straße. Die Immobilie selber bietet einer kleinen Familie ein gemütliches Heim in einer kinderfreundlichen Lage mit perfekter Anbindung nach Königswinter-Oberpleis (ca. 3 km). Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den Bankiraibalkon, eine zur Straße gerichtete und hell gestaltete Einbauküche sowie ein modernes Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt durch seine giebelhochoffenen Zimmer über ein ganz besonderes Flair. Im Kinderzimmer entstand eine Hochebene aus Holz, der ideale Rückzugsort oder Schlafplatz für Kinder. Dadurch bekam dieses Zimmer ein ganz besonderes Ambiente. Ebenfalls auf dieser privaten Wohnetage wurden das helle Familienbad (mit Badewanne und Dusche) und der Heizungsraum errichtet. Die gesamte Etage ist, bis auf das Bad und den Heizraum, mit einem gut isolierenden und pflegeleichten Korkboden ausgelegt. Der Souterrainbereich teilt sich auf in den üblichen Kellerbereich mit Wasch- und Trockenraum, Abstellflächen und das nach Südwesten ausgerichtete, große Zimmer. Dieses verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten über eine pflegeleichte Terrasse. Ein weiteres Duschbad und die separate Eingangstür lassen für diesen Bereich mehrere Nutzungen zu.
Die Besonderheiten im Überblick: - Kinderfreundliche Lage (Kindergarten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar) - Sehr gute Anbindung mit dem ÖPNV nach Oberpleis - 2 Stellplätze - Vaillant-Gasheizung (Warmwasserbehälter von 2016) - Sat-Anlage - Kaminofen (Edelstahl- Außenrohr) - Parkett-, Keramik- und Korkböden - Helle, moderne Einbauküche - 2 Bäder - 1 Gäste-WC - Balkon aus Bankiraiholz - Zweischalige Bauweise - Alle Fenster mit Rollläden, abschließbaren Griffen und zum Teil mit Fliegengittern versehen - Bezugsfrei ab Juli 2017
Am Fuße des Siebengebirges, im Rhein-Sieg-Kreis, liegt die Stadt Königswinter mit ihrer malerischen Altstadt unweit des Bonner Stadtbezirks Bad Godesberg. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Königswinter zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln, Koblenz und sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn sowie die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A59 sind schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Königswinter mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der über 200 Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Siebengebirge mit Ölberg und Petersberg laden die Rheinpromenade und der Drachenfels zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bietet das Sea Life Königswinter. Durch den attraktiven Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Königswinter für eine Stadt mit einem hohen Wohnwert.
Baujahr: 1998 Gasheizung Verbrauchsausweis: 70,7 kWh/(m²*a) -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner! - Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln - Über 1.800 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr - Größter Makler im Rheinland - Ständig mehr als 1.000 Immobilien im Angebot Was können wir für Sie tun? Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.