4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €555.000 135 m²
04229 Leipzig (Plagwitz), Karl-Heine-Straße 51

frei ab ca. Januar 2025
Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 14.000,00 EUR

| Denkmalobjekt im Leipziger Kultviertel
| Steuervorteil durch Denkmal-AfA, Sanierungskostenanteil ca. 30 Prozent bezogen auf Gesamtkaufpreis
| KfW-Förderung mit hohem Tilgungszuschuss (Programm 261)
| neuer Süd-Balkon zum Hof
| neue 3-fach-verglaste Fenster
| Innendämmung der Außenwände mit Dämmputz
| Dämmung der Tordurchfahrt (Wand und Decke) sowie Kellerdecke
| Aufarbeitung Wohnungstüren inkl. neuem Schließsystem
| Fußbodenheizung
| neue Heizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gasbrennwert für die Spitzenlasten, Pufferspeicher
| Photovoltaikanlage
| Aufarbeitung von Fassade, Treppenhaus und Keller
| neue Steigleitungen
| neue Klingel- und Briefkastenanlage
| ausgewiesene Kaufpreise ohne Sanierung der Wohnung innen (ist aber auf Wunsch auch inkl. Innensanierung erwerbbar)
| Außenstellplätze im Hof für je 14.000 Euro
... und vieles mehr.

DENKMAL IM KULTVIERTEL | Karl-Heine-Straße 51 in Plagwitz
Cooles Denkmalobjekt mit Denkmal-AfA und KfW-Förderung!

Werden Sie Teil einer außergewöhnlichen, kleinen Eigentümergemeinschaft!

Die aufwendige Sanierung wird bis ca. Ende 2024 andauern, sodass eine Bezugsfertigkeit ab Januar 2025 geplant ist.

Das denkmalgeschützte Gebäude in beliebter, hipper Top-Lage soll in neuer Schönheit erstrahlen und mehrere Wohnungen suchen nun neue Eigentümer. Das in 1905 erbaute Mehrfamilienhaus wurde im damaligen Jugendstil errichtet und bietet 2- oder 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 44 bis 148 Quadratmetern Wohnfläche. In den großen Wohneinheiten gibt es teilweise noch schöne Stuckdecken. Zusätzlichen Stauraum bietet jeweils das eigene Kellerabteil.

Die Sanierung des denkmalgeschützten Hauses beinhaltet die Aufarbeitung des Gemeinschaftseigentums und der Gebäudehülle mit Dach, Fassade und Treppenhaus. Neben der neuen Heizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Gasbrennwert-Kessel zur Deckung der Spitzenlasten und Pufferspeicher sowie einer Photovoltaikanlage auf dem Dach werden die Fenster, Steigleitungen sowie Balkone neu errichtet. Außerdem wird jede Wohnung mit Fußbodenheizung ausgestattet.

* Durch diese Maßnahmen können Sie die KfW-Förderung, Programm 261 - KfW Effizienzhaus Denkmal EE-Klasse beantragen. Hier ist ein Förderdarlehen von maximal 150.000 Euro mit einem Tilgungszuschuss von 10 Prozent möglich. Gern empfehlen wir Ihnen einen unabhängigen Finanzierungsberater aus unserem Netzwerk!

* Das Objekt steht unter Denkmalschutz und die nachträglichen Sanierungskosten können gemäß §7i EStG abgeschrieben werden. Das bedeutet für Sie als Kapitalanleger eine erhöhte Abschreibung und somit eine rentable Investitionsmöglichkeit. Dieser Steuervorteil kann natürlich auch vom Eigennutzer in Anspruch genommen werden! Der Sanierungskostenanteil (Denkmal-AfA) beträgt voraussichtlich ca. 30 Prozent bezogen auf den Gesamtkaufpreis.

Innerhalb Ihrer neuen Wohnung können Sie sich individuell entfalten und die Innen-Renovierung selbst vornehmen. Falls Sie im Zuge der Gemeinschaftssanierung auch die ausführliche Sanierung der jeweiligen Wohnung innen wünschen, erhöht sich der Kaufpreis (laut Baubeschreibung - bei dieser WE 07 um 85.000 Euro). Der ausgewiesene Kaufpreis hier im Exposé versteht sich als Kaufpreis ohne Wohnungs-Sanierung.

Hier stellen wir Ihnen eine schöne Familienwohnung im 3. Obergeschoss vor, die neben den 4 geräumigen Zimmern eine separate Küche mit Zugang zum hofseitigen Süd-Balkon sowie ein Tageslichtbad bietet. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im eigenen Kellerabteil.

Im Hofbereich stehen auf Anfrage Außenstellplätze für je 14.000 Euro zur Verfügung.

Die Mieternachfrage für solche Objekte ist extrem hoch. Wir erlauben uns, dies professionell beurteilen zu können, da wir seit 1995 erfolgreich für etliche Bauherren vermieten und somit exakt die Mietsituation analysieren können.

Haben wir Ihre Neugier geweckt und möchten Sie weitere Informationen? Dann melden Sie sich gern bei uns und erfahren Sie mehr über die Ausstattungsdetails.?
HOTLINE: (0172) 34 33 229??

Energieausweisdaten:?
Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.??

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

Alle Einheiten des Objekts und den aktuellen Reservierungsstand finden Sie auf unserer Webseite: dima-immobilien.de

Erfahren. Ehrlich. Echt.

Dima Immobilien präsentiert Ihnen seit 1995 mit viel Leidenschaft die schönsten Immobilien Leipzigs - zum Kauf und zur Miete.

Ihnen steht ein erfahrenes Team beratend zur Seite und begleitet Sie erfolgreich auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Durch unser sehr gutes und umfangreiches Netzwerk aus Investoren, Architekten, Gutachtern, Notaren und Banken haben wir die Möglichkeit, Sie individuell, kompetent und vor allem ehrlich zu beraten.

Lassen Sie sich von unserer Begeisterung für wunderschöne Immobilien anstecken und inspirieren. Rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Lionstraße 8, 04177 Leipzig (Montag bis Freitag von 09 bis 17 Uhr).

Folgen Sie uns und bleiben Sie stets up to date:
Facebook: www.facebook.com/dima.immobilien
Instagram: www.instagram.com/dima_immobilien
YouTube: https://youtu.be/swxwaFs0EyU

Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Karl-Heine-Straße 51
04229 Leipzig (Plagwitz)

Der Stadtteil Plagwitz liegt im Südwesten von Leipzig und wird von Kennern auch liebevoll "Klein-Venedig" genannt. Den Ursprung des heutigen Plagwitz bilden die im 19. Jahrhundert ansässigen Industrieunternehmen. Den Weg ebnete dazu Karl Heine indem er damals Teile des heutigen Karl-Heine-Kanals sowie neue Verkehrswege nach Leipzig anlegte. Auf dem Karl-Heine-Kanal kann im Kanu oder Paddelboot das Viertel erkundet werden. Dieses Ambiente bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und ist über die Stadtgrenzen Leipzigs hinaus ein wahrer Besuchermagnet für Jung und Alt.

Viele der leerstehenden ehemaligen Fabriken wurden in einem Pilotprojekt bereits aufwendig zu modernen Lofts umgebaut. Aber auch neben den bekannten Wohnansiedlungen haben sich viele gewerbliche Nutzungen parallel etabliert. Entlang der Karl-Heine-Straße befinden sich viele Restaurants, die zum Entspannen, Verweilen und Genießen einladen. Aufgrund vieler Veranstaltungen und Ausstellungen in den Kulturstätten wie dem Westwerk und der Spinnerei werden kulturell Interessierte regelmäßig nach Plagwitz gelockt. Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren zu einem besonders attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort entwickelt. Verantwortlich hierfür sind die intakte Infrastruktur sowie Einrichtungen des gesellschaftlichen, medizinischen, gastronomischen, kulturellen und bildungstechnischen Lebens.

- Nähe zum Zentrum: ca. 4,5 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3 und 14, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 10 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, 1 Oberschule und 4 Berufsschulen