Haus zum Verkauf €330.000
07426 Thüringen - Königsee

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses attraktive Einfamilienhaus mit Keller und Einliegerwohnung in ruhiger und sonniger Randlage von Rottenbach. Das Haus wurde um 1979 als Flachbau errichtet und 1998 um das Dachgeschoss erweitert. In den letzten Jahren wurde die Immobilie sehr aufwendig saniert bzw. modernisiert. Dabei lag unter anderem auch großes Augenmerk auf einer zeitgemäßen Gebäudetechnik. So wurden eine neue Brennwertheizung sowie eine Solarthermieanlage zur Heizungsunterstützung und Warmwasseraufbereitung eingebaut. Vor ca. 4 Jahren wurde eine Photovoltaikanlage mit Speicher und Notstromaggregat installiert. Im letzten Jahr kam dann zusätzlich noch ein Festbrennstoffkessel mit Pufferspeicher hinzu. Im Wohnzimmer im Erdgeschoss gibt es zusätzlich noch einen Kamin, der für wohlige Wärme sorgen kann. Auch im Innenbereich wurde aufwendig und teilweise sehr hochwertig renoviert und erneuert, so dass sich die Immobilie in einem Top Zustand befindet. Das Dachgeschoss hat einen separaten Zugang und kann daher auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Zum Haus gehört ein aufwendig angelegtes Grundstück mit Garage, Carport, Gewächshaus und schönem Gartenteich.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenteich
- Solarthermie
- Photovoltaik
- Holzheizung
- Notstromaggregat mit Hausanschluss
- Blitzschutz
- 2 Zisternen
- Schließsystem
- Zisterne
- Garage
- Stellplatz
- Carport mit Abstellraum

UG: Gästezimmer, Bad, Waschküche, Heizung, Vorrratsraum, Garage
EG: Windfang, Flur, 4 Zimmer, Küche, WC, Balkon
DG: 2 Zimmer, Essdiele, Küche, Bad, Balkon
(auch als Einliegerwohnung nutzbar)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.129,03 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 872 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 41 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger und sonniger Ortsrandlage von Rottenbach, einem Ortsteil von Königsee.
Königsee selbst ist eine Kleinstadt mit ca. 6.600 Einwohnern in reizvoller Lage am Nordostrand des Thüringer Waldes. Die Stadt liegt ca. 377 m über NN und ist umgeben von Wald, Wiesen und Feldern. Königsee besitzt eine gute Infrastruktur, sehr gute Bildungseinrichtungen und eine aufstrebende Wirtschaft, vor allem in der Medizintechnik. Die Stadt ist geprägt durch ein reges Vereinsleben.

# Sonstiges
-------Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich der Gesellschaft schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, StNeue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie, Holz
Endenergiebedarf: 110,25 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.02.2024
Gültig bis: 2034-02-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 6743-536316