Haus zum Verkauf €349.500
# Objektbeschreibung
Sie suchen eine zukunftsträchtige Kapitalanlage, oder den Traum vom Eigenheim für die ganze Familie? Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Direkt im Herzen des Oberpfälzer Seenland präsentiert sich das Zweifamilienhaus auf dem ca. 846 m² großem Grundstück.
Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Eigennutzung, hier stehen Ihnen alle Nutzungsmöglichkeiten offen. Das ursprünglich 1961 erbaute Haus, wurde im Laufe der Jahre mit mehreren Renovierungsmaßnahmen und Umbauarbeiten optimiert.
Das Objekt punktet zudem durch die Photovoltaikanlage, welche sich am Dach des Hauses befindet. Die PV-Anlage (10,26 kWp) wurde 2011 in Betrieb genommen.
Treten Sie ein und erfüllen Sie sich Ihren Traum. Über den großzügigen Gartenbereich neben der funktionalen Doppelgarage, gelangen Sie vom Hauseingang über das Treppenhaus in die 4-Zimmer Erdgeschoss Wohnung, die derzeit vermietet ist. Die ca. 94 m², teilen sich die Küche mit angrenzendem Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein geräumiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die große Terrasse sowie das Tageslichtbad samt Badewanne und Dusche. Die Erdgeschosswohnung ist vermietet. Um die Privatsphäre des Mieters zu wahren sind dem Inserat nur ausgewählte Bilder beigefügt.
Weiter über das Treppenhaus erreichen Sie im Dachgeschoss eine derzeit leerstehende renovierungsbedürftige 4-Zimmerwohnung mit ca. 86 m², die sich vom Grundriss an der Erdgeschosswohnung orientiert.
Das Haus ist komplett unterkellert, der Keller ist trocken und bietet genügend Platz zum Lagern und arbeiten.
Ein Waschraum mit Waschmaschinenanschlüsse für beide Wohnungen befindet sich im Keller und ist zudem auch in der Dachgeschosswohnung verbaut.
Zwei PKW´s haben in der Doppelgarage ausreichend Platz, diese kann bequem über ein elektrisches Sektionaltor geöffnet werden. Der direkte Zugang von der Garage in den Keller ist äußerst angenehm und praktikabel.
# Ausstattung
* 2016 Doppelgarage - Garagentor elektrisch Sektionaltor
* 2014 3 Zimmertüren EG Wohnung
* 2014 Kellerabgangstüre
* 2012 Kunststofffenster Ug-Wert 1,1 Erdgeschoss / Dachgeschoss
* 2012 Zaun und Einfahrt, Gartenmauer
* 2011 PV- Anlage(10,26 kWp)
* 2003 sehr geräumiger Keller - Kellerfenster neu
* 2003 Haustüre neu
* 2001 Heizung - Umstellung mit neuem Kessel auf Gas
* 1979 Gaube, Fußbodenheizung EG Bad, Fassadenwärmeschutz
* große Terrasse überdacht
Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 846 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Bruck i.d.Opf., einer sehr reizvollen Urlausregion.
In der Umgebung liegen die Orte Bodenwöhr, Nittenau und Wackersdorf. Wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt gibt es zwei Restaurants, einen Arzt und einen Supermarkt. Zwei Bars, zwei Postannahmestellen, eine Grün- und Parkanlage, ein Fitnessstudio und eine Bibliothek sind ebenso in der Nähe vorhanden. Eine Grund - und Mittelschule und Kindergärten sind direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in näherer Umgebung. Ein Kino und interessante Kultureinrichtungen erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Im Nachbarort Bodenwöhr befindet sich ein Bahnhof auf der Zugverbindung Schwandorf - Prag. Bruck ist direkt an die B85 angebunden; sowie an die A93 über eine ca. 15 km entfernte Anschlussstelle.
# Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr! Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 201 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 13.03.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2016
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 127593966#URwwLG
