3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
76137 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058475

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Karlsruhe. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Direkt von Anfang an profitieren Sie von den Einnahmen durch die bestehende Vermietung. Alternativ ist kurzfristig die Nutzung zum Eigenbedarf möglich. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 240 €.

Im 5. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von rund 70 m². Erreichbar ist die Etage dabei mühelos per Aufzug. Insgesamt bietet der Grundriss 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Geboten werden dank der guten Ausstattung außerdem eine Einbauküche sowie ein Holzparkettboden und viele weitere attraktive Details.

Gemütliches Beisammensein an der frischen Luft erleben Ihre Mieter dank der 2 Balkone. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ In zentraler Innenstadtlage von Karlsruhe, ideal sowohl zum Vermieten als auch zur privaten Verwendung ( ca.50 m zur U-Bahn, fußläufig zum Staatstheater, Zoo und Thermalbad gegenüber)
+ Viel Erholung und eine schöne Aussicht auf 2 Balkonen - Komfort dank eines Personenaufzuges
+ Tadelloser Zustand: 2-fach verglaste Fenster aus 2007 mit Schallschutz, Badezimmer 2007 kernsaniert, Elektrik erneuert, Fassade saniert und gestrichen (2021)
+ Gute Ausstattung umfasst eine Einbauküche und Holzparkettboden
+ Ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst schaffen Sorgenfreiheit im Alltag

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.571,42 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet eine bequeme und fußläufige Nahversorgung

Nahversorgung: großes Einkaufszentrum, Supermarkt und Apotheke in weniger als 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - gute Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 404c191fbc