2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €177.500
55128 Rheinland-Pfalz - Mainz

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus von 1968 bietet eine schön geschnittene, attraktive Eigentumswohnung .

Im 4. Obergeschoss befindet sich auf einer Fläche von ca. 57 qm eine kleine Eigentumswohnung, bestehend aus einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbreich mit Zugang zum sonnigen Balkon.
Ein helles Schlafzimmer, die helle Küche, das modernisierte innenliegende Duschbad sowie der Flur und ein kleiner Abstellraum runden diese gepflegte Wohnung stimmig ab.

Das Kellergeschoss besteht aus einem separat zugänglichen Abstellraum sowie einem gemeinschaftlichen Waschmaschinen+Trockenraum sowie einem Fahrradkeller.

Mit dieser gepflegten Immobilie lässt sich für einen Kapitalanleger eine solide Kapitalanlage mit einem zufriedenem Mieter verwirklichen - nehmen Sie direkt mit uns Kontakt auf!
Kaltmiete Ist : € 5.040,-
Kaltmiete Soll : € 5.796,- (nächste Mieterhöhung 2025) - Nettomietrendite 3,25%

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Südbalkon
- geräumiges Schlafzimmer
- modernisiertes innenliegendes Duschbad
- helle Küche
- Abstellraum
- Flur

- Kellerraum
- Fahrradraum
- Waschkeller
- Personenaufzug

Modernisierungen :
- 2023 - neue Steigleitungen im ganzen Objekt
- 2017 - neue Heizungsanlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Mainz-Bretzenheim gehört aufgrund seiner idealen geographischen Lage mit zu den beliebtesten Mainzer Stadtteilen. Bretzenheim bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hier finden sie in Lauflage Schulen (Grundschulen und Integrierte Gesamtschule), mehrere Kindergärten und diverse Sportstätten. Der ortsansässige Sportverein bietet abwechslungsreiche Angebote für alle Generationen. Wer es ruhiger angehen möchte, dem stehen die Bretzenheimer Felder zu ausgedehnten Spaziergängen zur Verfügung. Der Universitätscampus und die Mainzer Unikliniken liegen in einem Radius von bis zu 3 km. Auch das ZDF und der Südwestfunk erreichen sie nach kurzer Fahrzeit. In die nahe gelegene City (ca. 4km) gelangen sie besonders bequem mit dem PKW und/oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Als Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs werden Sie besonders den kurzen Weg zur Straßenbahnhaltestelle neu gebauten „Mainzelbahn“ schätzen. In nur zwei Autominuten erreichen Sie zudem das Autobahnnetz A60 und A63, das eine schnelle Anbindung an die weiteren Zentren der Rhein-Main- Region ermöglicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 289553