5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
02694 Sachsen - Großdubrau

Objektbeschreibung:
Willkommen in dieser ansprechenden Immobilie, die Ihnen zwei Wohnungen im 1.OG bietet.
Sie finden hier eine geräumige 3-Raum-Wohnung mit 127,5 m² und eine gemütliche 2-Raum-Wohnung mit 53,3 m². Beide Einheiten beeindrucken durch ihre gehobene Innenausstattung, helle Zimmer und Bäder mit Dusche und Badewanne. Die 3-Raum-Wohnung verfügt außerdem über eine großzügige Einbauküche und ein separates WC.
Ein hübscher Garten mit einer Fläche von 237 m² gehört ebenfalls zu diesem Objekt und lädt dazu ein, die Natur zu genießen.
Vor dem Haus stehen Ihnen zudem mehrere Stellplätze zur freien Verfügung.
Die beiden Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar und werden nur im Paket verkauft. Ein separater Verkauf ist nicht vorgesehen.

Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus wurde 1989 in Leichtbauweise errichtet und zwischen 1998 und 2015 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Heizungs- und Sanitäranlagen, Wasser- und Abwasserleitungen, Elektroinstallationen, Fenster, Türen, Wärmedämmung und Fassade erneuert. Durch die moderne Wärmedämmung halten sich die Heizkosten in Grenzen und es ergibt sich die gute Energieeffizienzklasse B.

Das Gebäude besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, die aktuell als Arztpraxis vermietet ist. Beachten Sie, dass eine Wohneinheit (Reihenendhaus Nordseite) bereits verkauft wurde.
Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt provisionsfrei.

Ausstattung:
o Helle und großzügige Zimmer
o Badezimmer mit Badewanne und Dusche
o Fliesen- und Laminatböden
o Bodentiefe Fenster mit Jalousien
o Moderne Einbauküche und separates WC in der 3-Raum-Wohnung
o Modernes Treppenhaus
o Garten

Lage:
Die idyllische Lage in Großdubrau, umgeben von Wald, bietet Ihnen Ruhe und Erholung. Die Stadt Bautzen mit Autobahnanbindung ist in unmittelbarer Nähe erreichbar. Fußläufig finden Sie verschiedene Annehmlichkeiten wie Bäckereien, Ärzte, Supermärkte, ein Café und ein Restaurant. Kindergarten, Grund- und Oberschule, eine Sparkasse, eine Tankstelle, eine Gärtnerei, ein Blumenladen, Friseursalons, eine Apotheke und weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls im Ort.

Zusätzliche Informationen:
Die Immobilie ist derzeit vermietet, frei nach Absprache (Kündigungsfrist 3 Monate).
Energieausweis, Teilungserklärung, Grundbuchauszüge, Pläne und Grundrisse sowie eine Dokumentation der durchgeführten Bau- und Sanierungsarbeiten sind vorhanden.

Ebenfalls zum Verkauf steht in diesem Gebäude ein modernes Reihenendhaus über 2 Etagen (221,8 m²) mit großem Grundstück (5.021 m²), einer Garage / Werkstatt (ca. 50qm), Terrasse mit Gartenteich, Stellplätzen, Carport, Pavillon etc. Es ist derzeit ebenfalls vermietet.
Der Preis dafür beträgt 319.000 €.
Bei Interesse kann auch die Gewerbeeinheit (Arztpraxis) verkauft werden.