4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.500
04103 Leipzig - Leipzig, Zentrum-Südost

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende Immobilie wurde als denkmalgeschützter Gründerzeitaltbau in dem Jahr 2000 kernsaniert. Neben der Rekonstruktion der Fassade und dem hochwertigen Innenausbau erfolgte die hofseitige Errichtung neuer Balkone und der Ausbau der Dachgeschosse.

Die Maisonette-Wohnung ist zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Mietpreispotential geeignet. Diese befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss und überzeugt durch einen außergewöhnlichen Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen. Bei schönem Wetter lädt eine Dachterrasse zum Entspannen ein.

Der allgemeine Zustand des Mehrfamilienhauses und des Grundstücks ist sehr gepflegt.

Das Anwesen wird von einer regionalen Hausverwaltung professionell geführt. Die Innen- und Außenanlagen werden jährlich gepflegt und instandgehalten. Es sind keine Sonderumlagen anstehend.

# Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Besonderheiten der Immobilie auf einen Blick:

- gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoss
- modernes Interior Design durch freiliegende Holzbalkendecke
- ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- durchdachtes Raumkonzept auf 2 Wohnebenen
- geschlossene Arbeits- und Schlafräume im 1. Dachgeschoss
- offener Wohn- und Essbereich im 2. Dachgeschoss
- lichtdurchflutetes Raumgefühl durch große Fenster Galerie
- Einbauküche mit Fliesen und Fußbodenheizung
- 2-Seiten Kamin zwischen Küchen- und Wohnbereich
- Dachterrasse mit Stadtblick
- Masterbad und Gäste-WC mit Dusche
- Personenaufzug und Treppenhaus
- Keller und separater Fahrradraum

Durch den Privatverkauf entstehen keine Maklergebühren.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt in Randlage zur Innenstadt, im „Graphischen Viertel“ von Leipzig. Die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum sowie die gute Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel (Bus- und Bahnhof, Flughafen) kennzeichnen die Mikrolage.

In 5 Gehminuten ist man mühelos am Augustusplatz mit Gewandhaus und Oper oder am Tor zur Haupteinkaufsmeile der Innenstadt. Hier kann man verschiedene Restaurants und Cafés sowie zahlreiche Geschäfte besuchen. Bildungseinrichtungen, von Kindergarten über Schulen bis hin zur Universität sind in kurzer Zeit zu erreichen.

Der Lene Voigt Park und der Friedenspark mit dem Botanischen Garten bieten in unmittelbarer Nähe verschieden Erholungsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist der nahe gelegene Leipziger Zoo mit dem angrenzenden Rosental.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Traumwohnung gefunden? Unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie gerne weitere Informationen (Wertgutachten, Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Energieausweis, … ) zu dieser schönen Maisonette-Wohnung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 287949