Haus zum Verkauf €1.495.000
55576 Rheinland-Pfalz - Badenheim

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst!

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus in guter Lage der Gemeinde Badenheim ist seit seiner Fertigstellung im Jahr 1996 immer voll vermietet. Mit insgesamt 11 hervorragend geschnittenen 2-3 Zimmer-Wohnungen zwischen 50 m² und 89 m², verfügt dieses Objekt über ein vermietbare Wohnfläche von ca. 881 m².

Erforderlich Wartungs- und Reparaturarbeiten wurden stets umgehend erledigt, so dass hier keinerlei Renovierungsstau besteht.

Die aktuell moderate Miete von im Schnitt ca. 7,20 € pro m² bietet mittelfristig Raum für Mietanpassungen, so dass mit einer realistischen Jahresmiete in Höhe von ca. 90.000.- € in einigen Jahren kalkuliert werden kann.

# Ausstattung
- 11 Wohneinheiten (alle mit Balkon)
- 3 x 2 ZKB mit ca. 75 m²
- 2 x 3 ZKB mit ca. 89 m²
- 2 x 3 ZKB mit ca. 80 m²
- 1 x 2 ZKB mit ca. 78 m²
- 1 x 2 ZKB mit ca. 76 m²
- 2 x 2 ZKB mit ca. 50 m²
- 16 PKW-Stellplätze im Freien
- VOLL VERMIETET

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 16
Verfügbar ab: September 2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises
Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 1115 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer guten Lage der Gemeinde Badenheim, unweit von Sportplatz und Spielmöglichkeiten. Direkt an das Grundstück angrenzend beginnen Feldwege die zum Wandern, Walken und zu Spaziergängen einladen.

Badenheim ist eine kleine Gemeinde mit ca. 660 Einwohnern, die westlich der B50 liegt. In der Gemeinde herrscht ein reges Vereinsleben. In Badenheim slebst finden Sie einen Kindergarten. Grundschule und weiterführende Schulen stehen im ca. 5 Minuten entfernten Sprendlingen zur Verfügung. Hier finden Sie auch Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken etc.

Über den ca. 3 Minuten mit dem Auto entfernten Autobahnanschluß auf die A61, haben Sie beste Verkehrsanbindungen in Richtung Koblenz oder Mannheim, sowie über die nahgelegene A60 nach Mainz und das Rhein-Main-Gebiet.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beziehen sich auf Verkäuferauskünfte. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer - als auch Verkäuferseite aktiv sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.02.2018
Gültig bis: 20.02.2028
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1179