3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €453.680
78050 Baden-Württemberg - Villingen-Schwenningen

# Objektbeschreibung
Leben in der schönen Stadt VILLINGEN IM SÜDSCHWARZWALD

Erdgeschoss-Wohnung mit Wohlfühlfaktor - attraktive Umgebung - beste Lage!
Kann man sich das vorstellen? - Aber sicher!!

Ihre komfortable 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten FRIEDRICHSPARK, am Rande der Südstadt. Eine energieeffiziente Wohnanlage mit viel Lebensqualität!
Ihr Investment in die richtige Richtung: IHRE ZUKUNFT!

Die Stadt Villingen bietet Ihnen beste Infrastruktur, bekannte Unternehmen im Umfeld, ein Mekka für Wander- und Freizeitfreunde in der guten, Schwarzwälder Luft!

Das Titelbild wurde als Wohnbeispiel dargestellt. Die Wohnung wird ohne Mobiliar angeboten. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI!

Neugierig geworden? - Gleich Exposé anfordern!
Für Fragen steht Ihnen Frau Simone Fink gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
DIESE SCHÖNE ERDGESCHOSS-WOHNUNG BIETET IHNEN:

•ca. 95 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
•ruhige Lage im südwestlichen Bereich des Friedrichparks
•heller, freundlicher Wohn-Essbereich durch bodentiefe Fenster
•2 Schlafzimmer
•1 Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
•1 innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WC
•1 Abstellraum
•1 Terrasse mit Gartenanteil in Süd/Süd-West-Ausrichtung

Der Wohneinheit dazugehörig ist ein Kellerraum mit ca. 11 m² Nutzfläche.

ALLGEMEINE DATEN:

•Beheizung durch Fernwärme bzw. Nahwärme zentral durch ortsansässigen Energieversorger: (Kombination aus Holzfeuerungsanlage (Holzhackschnitzel) sowie gasbetriebenes Blockheizkraftwerk)
•ruhige Lage im südwestlichen Bereich des Friedrichparks
•energieeffiziente Massivbauweise
•stufenloser Hauszugang
•Video-Türsprechanlage
•Personenaufzug (Haltestelle auf allen Wohnebenen)
•Tiefgaragen-Stellplätze mit integriertem Lademanagement für E-Mobilität (ohne Wallbox)
•Fahrradraum im Untergeschoss
•gehobenes Ausstattungsniveau
•Fußbodenheizung (in den Bädern zusätzlicher Handtuchheizkörper)
•Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
•elektrisch steuerbare Rollläden aus Aluminium

Ihr gemütlicher Wohnbereich mit Wohlfühlfaktor!

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Gesamtfläche: ca. 105,98 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,04 m²
Vermietbare Fläche: ca. 94,90 m²

# Lagebeschreibung
Villingen-Schwenningen liegt im Südwesten Baden-Württembergs, im schönen Südschwarzwald. Mit über 88.000 Einwohnern ist die badisch-württembergische Doppelstadt die größte Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises und durch regen Zuzug eine der beliebtesten Städte der Region.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Friedrichspark im Stadtteil Villingen, welche sich durch die moderne Bauweise nach energieeffizienten Standards und der Nähe zur Innenstadt auszeichnet.

In unmittelbarer Nähe finden Sie: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Sportstudio, Busanbindung, Sparkasse und Tankstelle.

Villingen bietet Ihnen außerdem alles, was das Leben lebenswert macht.
Detaillierte Angaben hierzu sind im Exposé aufgeführt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 48.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Im Anschluss setzt sich unsere Frau Fink schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 48.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-11-02
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: SF227A03K