Haus zum Verkauf €319.000
02694 Sachsen - Großdubrau

Objektbeschreibung:
Diese ansprechende Immobilie besteht aus einer geräumigen zweigeschossigen Wohnung, die durch ihre hochwertige Innenausstattung besticht.
Die Räume im Erdgeschoss bieten außer einem gemütlichen Wohnbereich genügend Platz für Freizeit, Hobby oder auch Büro und Gewerbe.
Besonders bemerkenswert ist das traumhafte Grundstück mit einer Fläche von etwa 5000 qm, auf dem Sie zusätzlich zu einer Garage / Werkstatt mit einer Größe von ca. 50 qm auch drei Stellplätze, ein Carport und ein Pavillon erwarten.
Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus wurde 1989 in Leichtbauweise errichtet und zwischen 1998 und 2015 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Heizungs- und Sanitäranlagen, Wasser- und Abwasserleitungen, Elektroinstallationen, Fenster, Türen, Wärmedämmung und Fassade erneuert.
Durch die moderne Wärmedämmung halten sich die Heizkosten in Grenzen und es ergibt sich die gute Energieeffizienzklasse B.
Das Gebäude besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, die aktuell als Arztpraxis vermietet ist.
Beachten Sie, dass eine Wohneinheit (Reihenendhaus Nordseite) bereits verkauft wurde.
Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt provisionsfrei.

Ausstattung:
o Helle und großzügige Zimmer
o Zwei Badezimmer und separates WC
o Fliesen- und Laminatböden
o Bodentiefe Fenster mit Jalousien
o Kamin
o Moderne Einbauküche
o Offene Treppe mit Galerie
o Terrasse ca. 40 qm und Gartenteich
o Großes Grundstück von ca. 5000 qm mit Waldfläche
o Drei Stellplätze, Carport und Pavillon
o Geräumige Garage / Werkstatt mit ca. 50 qm

Lage:
Die idyllische Lage in Großdubrau, umgeben von Wald, bietet Ihnen Ruhe und Erholung. Die Stadt Bautzen mit Autobahnanbindung ist in unmittelbarer Nähe erreichbar. Fußläufig finden Sie verschiedene Annehmlichkeiten wie Bäckereien, Ärzte, Supermärkte, ein Café und ein Restaurant. Kindergarten, Grund- und Oberschule, eine Sparkasse, eine Tankstelle, eine Gärtnerei, ein Blumenladen, Friseursalons, eine Apotheke und weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls im Ort.

Weitere Informationen:
Die Immobilie ist derzeit vermietet, frei nach Absprache (Kündigungsfrist 3 Monate).
Es liegen ein Energieausweis, eine Teilungserklärung, Grundbuchauszüge, Pläne und Grundrisse sowie eine Dokumentation der durchgeführten Bau- und Sanierungsarbeiten vor.

Zum Verkauf steht in diesem Gebäude auch eine weitere Wohneinheit im 1.Obergeschoss. Sie umfasst eine großzügige 3-Raum-Wohnung und eine gemütliche 2-Raum-Wohnung mit Flächen von etwa 127 qm und 53 qm. Ein weiteres Highlight dieser Einheit ist der 230 qm große Garten. Die Wohnungen sind derzeit ebenfalls vermietet.
Der Kaufpreis für beide Wohnungen beträgt 209.000 €.
Bei Interesse kann auch die Gewerbeeinheit (Arztpraxis) verkauft werden.