4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €194.000 70 m²
18069 Rostock (Reutershagen), Beethovenstr.31

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

Keller, Laminat, Fliesen

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist
ab sofort frei. Sie hat keinen Balkon, aber einen schönen grünen Gemeinschaftsinnenhof, der natürlich genutzt werden kann.

Die Wohnung wird zurzeit renoviert . Mit der Küche und dem Wohnzimmer sind wir bereits fertig.
Alle Wände werden Rauhfaser weiß gemalert.

Die Wohnung kann aber ab sofort besichtigt werden.

Das Bad ist ca. 20 Jahre alt und wird nicht erneuert.

Durch die 3-fach-Verglasung der Fenster ist die Wohnung trotz recht dicht liegender Hauptstraße sehr ruhig.

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.

Die Böden in der Küche, im Wohnzimmer, Flur und im größten Zimmer verfügen über einen schönen Laminatboden. Die restlichen Zimmer sind mit pflegeleichten PVC ausgelegt.

Der Grundriss ist leider nicht ganz exakt, alle drei (Schlaf)-zimmer sind unterschiedlich groß.

Das Hausgeld beträgt derzeit 396€.

Die im Hausgeld enthaltenen jährlichen Rücklagen betragen 698€, die Rücklage betrug Ende 2022 4944€. Für 2023 ist noch keine Abrechnung vorhanden.

Es steht eine Sanierung der Fassade direkt bevor, die Finanzierung erfolgt komplett über eine Sonderumlage in Höhe von etwa 17.500€, die noch durch mich übernommen wird.

Diese Sanierung wird sicherlich auch noch zu einer besseren Energieeffizienz führen.

Die Heizung (auch Warmwasserbereitung) erfolgt mit Gas, die kWh kostet für die nächsten Jahre nur 6,93Cent. Der Verwalter des Objektes ist die WIRO.

Parkplätze sind in der Nähe vorhanden, es besteht auch die Möglichkeit der Anmietung eines Parkplatzes von der WIRO.

Alle vorhandenen Unterlagen stelle ich Ihnen gern zur Verfügung.

Achtung : Wenn die Wohnung renoviert ist und sich bis dahin kein Käufer gefunden haben sollte, wird die Wohnung vermietet. Sie kann dann also nur noch vermietet erworben werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern

Beethovenstr.31
18069 Rostock (Reutershagen)

Die Wohnung befindet sich im beliebten Komponistenviertel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel