3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.000
93059 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
* NEUBAU
* höchster energetischer Standard: Effizienzhaus 40
* hochwertige Ausstattung & Materialien
* Fertigstellung: Mai 2024

* Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
* dezentrale Wohnraumlüftung
* elektrische Rollläden
* Glasfaseranschluss (FTTH)

* helle 3-Zimmer Wohnung mit Domblick
* großer Süd-Balkon
* lichtdurchflutete Wohnküche mit hochwertigem Designboden
* ruhiges Schlafzimmer
* separates Büro/Kinderzimmer
* modernes Bad mit bodengleicher Dusche
* geräumige Abstellkammer
* großes Kellerabteil
* eigener Stellplatz

# Ausstattung
Balkon, Keller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 65,00 €

# Lagebeschreibung
* TOP LAGE
* Wohnen zwischen Donau & Winzerer Höhen

* Stadtamhof und Altstadt fußläufig erreichbar
* Bushaltestelle ca. 1 Minute entfernt
* Uni/OTH in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
* unmittelbarer Anschluss an A93, A3 und B8

* Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckerei, etc. in unmittelbarer Umgebung
* diverse Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür (Freibad, Fitnessstudio, Sportplatz, Parks)

* Donau im Süden 2 Minuten entfernt
* Winzerer Höhen im Norden 5 Minuten entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 64 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 291234