Haus zum Verkauf €279.000
# Objektbeschreibung
Beschreibung
Das zweistöckige Einfamilienhaus (255qm) steht ab sofort zum Verkauf.
Hier erwarten den geschickten Handwerker viele Möglichkeiten zur Entfaltung.
Ob Mehrgenerationen-Wohnen, Wohnen und Arbeiten oder Eigenheim mit Einliegerwohnung... hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt.
1 Wohnzimmer mit Kamin, 1 Badezimmer und ein separates Gäste-WC mit Badewanne, Küche mit Einbaugeräten, Schlafzimmer mit Ankleideraum zählen neben 5 einladenden Zimmern zu dem Objekt. Zum Haus gehört eine Doppelgarage über die man regensicher ins Haus gelangt.
Der ehemalige Blumenladen ist entkernt und kann wieder als Gewerbe genutzt werden.
Zum Haus zählt ein schöner Garten mit Nutzgarten und Gewächshaus.
Untergeschoss:
- großer, heller Flur im Eingangsbereich
- Wohnzimmer mit Kamin, Fernsehzimmer und Esszimmer
- Arbeitszimmer
- Küche mit Essbereich + kleiner Speisekammer
- Gäste-WC mit Badewanne und Badmöbel
- Flur von der Küche zum Übergang Garage und Garten, Dort ist Platz für einen Hauswirtschaftsbereich (WM etc.)
- ehemaliger Blumenladen (entkernt und zum Aufbau vorbereitet)
Obergeschoss:
- großer Flur mit Veluxfenster im Treppenaufgang
- Gäste- oder weiteres Arbeitszimmer
- Abstellraum (Kellerersatz)
- Heizraum mit Buderus Brennwert-Therme (8 Jahre alt), 100 Liter
Warmwasserspeicher (neu)
- zwei Kinderzimmer (entkernt und zum Aufbau vorbereitet)
- Elternschlafzimmer mit großem Ankleidezimmer
- Badezimmer mit separatem Toilettenbereich und großer Dusche
sowie Badmöbel
Garage:
- große Doppelgarage mit zwei separaten Rolltoren(vollelektrisch), ca. 80qm in Summe
- separate Werkstatt ca. 40 qm, plus Abstellraum 40qm und kleiner Toilette
- Dachgeschoss (Ausbaureserve) mit elektrischem Seilzug, als Lagerfläche ca. 140qm
Außenanlage:
- Eckgrundstück
- großer, gepflegter Garten mit Steingarten und Nutzgarten
- großes Gartenhaus 12 qm mit geschützter Sonnenterrasse 16 qm
- tolle Feuerstelle
- Holzschuppen als Fahrradunterstand etc.
Internet: 250 Mbit Telekom
1 GB Glasfaser
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Flur: Steinfliesen
Gäste WC: Laminat und Badmöbel
Küche: Steinfliesen, Einbauküche mit Herd,
Ceranfeld (79 cm x 51 cm), Mikrowelle und Kühlschrank mit
Eisfach, Geschirrspüler und versenkbarer Schneidemaschine.
Wohnzimmer: Laminat und bodentiefe Fenster
Esszimmer: Laminat
Arbeitszimmer: Teppich
Hauswirtschaftsraum und Gartenzugang: Steinfliesen
oberer Flur: Laminat
Gästezimmer: Laminat
Abstellraum: Holzfußboden
Badezimmer: Fliesen und Badmöbel
Schlafzimmer: Laminat
begehbarer Kleiderschrank: Teppich
BioHeizkraftwerk ist im Ort seit Oktober 23 in Betrieb, Fernwärme liegt bis zur Strasse etwa 500 Meter vom Haus entfernt. Es gibt Pläne die Leitungen weiter zu verlegen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 1083 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Storchendorf Erfde. Das beschauliche Dörfchen mit fast 1900 Einwohnern liegt im Eider-Treene-Sorge Gebiet. Die Städte Heide, Rendsburg und St. Peter-Ording, Husum sind nicht weit entfernt. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie 2 Restaurants, 2 Friseure einen Supermarkt mit Postannahmestelle und eine Apotheke sowie eine Physiotherapie, Zahnarzt.
Im Ortskern befindet sich auch eine Schule und ein Kindergarten, ebenfalls nicht weit entfernt gibt es ein beheiztes Freibad.
Die Natur um Erfde bietet ein reichhaltiges Angebot an sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, angeln, Kanufahren auf der Eider usw
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Grundsteuerwert: 303.900 € lt. Bescheid vom 1.1.2022
Energieausweis als PDF verfügbar
FÜR KÄUFER OHNE PROVISION!
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!
Kaufpreis ist verhandelbar
Ich freue mich auf Anfragen - Anrufe mit unterdrückter Rufnummer werden nicht angenommen!
Bei Kontaktaufnahme bitte eine Handynummer mit angeben! Danke
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1525198.pdf (Grundriss 1)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1525199.pdf (Grundriss 2)
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1525172.pdf (Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1525176.pdf (Wohnflächenberechnung)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1525367.pdf (Langexpose')
Makleranfragen nicht erwünscht
Anbieter-Objekt-ID: 286160
