Haus zum Verkauf €73.000
54662 Rheinland-Pfalz - Herforst

# Objektbeschreibung
Hervorragendes Renditeobjekt | ca. 88 m² Wohnfläche | ca. 128 m² Grundstücksfläche | Herforst | Eifel

Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche über zwei Vollgeschosse und liegt in ruhiger Lage innerhalb der Ortsgemeinde Herforst, nahe den Kreisstädten Bitburg und Wittlich in Herzen der Ferienregion Eifel. Die Immobilie verfügt über drei Zimmer, eine Küche, zwei Bäder und eine großzügige Hoffläche mit zwei Stellplätzen. Der gesamte Wohnbereich erstreckt sich über ein Erdgeschoss und Obergeschoss. Mit übersichtlicher Renovierung, läßt sich ein selbsttragendes Renditeobjekt verwirklichen.
Der ernorme Kostenvorteil ergibt sich aus dem neuwertigen Dach ,sowie der modernen Gasheizung mit Anschluss am öffentlichen Gasnetz.

Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Ein Wohn-Esszimmer mit der Möglichkeit zum Anschluss eines Ofens. Anliegend die Küche und ein WC mit Dusche.

Das Obergeschoss teilt sich wie folgt auf: Durch ein Treppenhaus im Eingangsbereich erreicht man drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit großer Eckbadewanne.

Das Dachgeschoss läßt sich zu einem weiteren Zimmer ausbauen. Zudem verfügt die Immobilie über ein Gewölbekeller.
  
Die Heizung wurde 2004 fachgerecht und hochwertig erneuert. Im Zuge der Renovierung wurde das Dach 2004 komplett erneuert und gedämmt. Dennoch sind einige Renovierungsarbeiten notwendig.

Insgesamt ist die Immobilie mit Ihrer übersichtlichen Aufteilung ideal für Selbstverwirklicher, Kapitalanleger oder zur Ferienvermietung geeignet. In der naheliegenden Umgebung findet man eine Infrastruktur mit Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und ein großzügiges Gastronomie- und Freizeitangebot. Durch die Air Base Spangdahlem auch für die Vermietung an US Streitkräfte eine Interessante Immobilie. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Besichtigungstermine sind kurzfristig, nach Absprache, möglich. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

# Ausstattung
Reihenhaus in der Gemeinde Herforst
Baujahr 1925
2 Vollgeschosse
Dachgeschoss Ausbaufähig  
2 Stellplätze  
Bauweise: Massiv
Dachform: Satteldach neu
neuwertige Gasheizung
1 Küche
2 Bäder
1 Wohn- und Esszimmer
3 Schlafzimmer
1 Gewölbekeller
 

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 128 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Herforst liegt circa fünf Kilometer östlich von Speicher. Stark geprägt wird die Ortsgemeinde durch hier ansässige Streitkräfte des Flugplatzes Spangdahlem. Durch die direkte Lage an der Landesstraße 46 und der Bundesstraße 50 sind die Städte Bitburg und Trier sehr schnell zu erreichen. Der nahe gelegene Wald mit seinen gut ausgebauten Wegen bietet ideale Erholungs- und Sportmöglichkeiten.

# Sonstiges
Sie erreichen uns unter 0657/173 86 44 oder 0162 / 941 31 41. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an m.buechelmh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück.
Gerne erstellen wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. 

Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter.

 Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: MB0005VK