Haus zum Verkauf €299.000
54647 Rheinland-Pfalz - Dudeldorf

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einem faszinierenden historischen Anwesen, das um das Jahr 1600 erbaut wurde und seitdem seine Einzigartigkeit bewahrt hat. Dieses romantische Haus strahlt einen unvergleichlichen Stil und Charme aus und bietet eine Wohnfläche von circa 190 Quadratmetern auf einem Grundstück von circa 155 Quadratmetern, verteilt auf insgesamt 4 Stockwerke.

Als geschütztes Denkmal ist dieses Haus nicht nur ein Ort des Wohnens, sondern auch ein Ort der Geschichte und Kultur. Eine der herausragenden Merkmale ist die blickgeschützte Terrasse, die über das 1. und 2. Stockwerk zugänglich ist und einen Rückzugsort der Ruhe und Privatsphäre bietet.

Das Anwesen wurde zwischen 2009 und 2011 umfassend kernsaniert, wobei besonderes Augenmerk auf die Erhaltung des historischen Charakters gelegt wurde. Eine moderne Ölzentralheizung (Niederbrennwertkessel) sorgt für behagliche Wärme, während Fenster mit zweifacher Verglasung und die Dachdämmung für optimale Isolierung und Energieeffizienz sorgen.

Im Inneren des Hauses vereinen rustikale Wandschränke und eingelassene Wandlampen Tradition und Eleganz. Diese Details schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, die den historischen Charakter des Hauses unterstreicht.

Ausgezeichnet mit dem renommierten Baukulturpreis 2013, ist dieses Anwesen ein wahrer Schatz der Architektur und Gestaltung. Eine historische Steintreppe verbindet die Stockwerke des Hauses und verleiht ihm zusätzlichen Charakter und Authentizität.

Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für Ihre Bedürfnisse, während die 2 Bäder - eines mit Dusche und eines mit Badewanne - mit einem eingebauten Wandspiegel im Badezimmer ausgestattet sind, um Funktionalität und Stil zu vereinen.

Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und präsentiert sich als Ort der kulinarischen Inspiration und Geselligkeit.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Geschichte und Moderne sich harmonisch vereinen und ein Lebensraum geschaffen wird, der Ihre Träume und Bedürfnisse erfüllt.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 155 m²

# Lagebeschreibung
Dudeldorf, ein bezauberndes Dorf in der Eifel, besticht durch seine malerische Lage und seinen historischen Charme. Gelegen im Landkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz, bietet Dudeldorf eine ruhige und naturnahe Umgebung, die zum Entspannen und Erholen einlädt.

Das Ortsbild wird geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, die dem Dorf seinen einzigartigen Charakter verleihen. Entlang der gepflasterten Gassen finden sich kleine Geschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants, die regionale Spezialitäten und internationale Köstlichkeiten anbieten.

Die Landschaft rund um Dudeldorf ist geprägt von sanften Hügeln, grünen Wiesen und dichten Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einladen. Zahlreiche gut ausgeschilderte Wanderwege führen durch die reizvolle Natur der Umgebung und bieten herrliche Ausblicke auf die malerische Landschaft.

Das Dorfleben in Dudeldorf ist geprägt von Gemeinschaftssinn und Tradition. Regelmäßige Veranstaltungen wie Dorffeste, kulturelle Events und Märkte bringen Einheimische und Besucher zusammen und sorgen für ein lebendiges Miteinander.

Dudeldorf bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität und einen angenehmen Alltag ermöglichen.

Durch seine verkehrsgünstige Lage ist Dudeldorf auch für Pendler attraktiv. Die Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Trier, Luxemburg und Köln.

Insgesamt besticht Dudeldorf durch seinen einzigartigen Mix aus historischem Flair, natürlicher Schönheit und modernem Lebensstil, der es zu einem begehrten Wohnort in der Region macht.

# Sonstiges
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# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 44330104-048561