4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €598.000
81925 München - Bogenhausen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052275

Diese weitgehend modernisierte Etagenwohnung liegt idyllisch und naturnah in München, im beliebten Oberföhring. Das Objekt befindet sich in einem 4-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 19.080 € zzgl. ca. 2.400 € Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 338 €, von denen etwa 112 € umlegbar sind. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt die anteilige Rücklage rund 8.000 € (Stand: 31.12.2021).

Weitreichende Modernisierungen im Jahr 2014 umfassten die komplette Elektrik, die Wasserrohre und Armaturen, die Küche mit Cerankochfeld, Ofen, Spülmaschine und Waschmaschine, neue Bodenfliesen, neue Türen und Zargen, das Badezimmer sowie ein neues Gäste-WC. Die modernen Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden 1996 getauscht. Die Hausfassade verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem.

Es ist u.a. Holzparkett verlegt, das den allgemeinen Wohlfühlfaktor fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht. Ergänzend laden ein Westbalkon sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m². Das Objekt umfasst insgesamt 4 Wohnräume sowie die Küche inklusive der neuwertigen Einbauküche, das Badezimmer mit Dusche und das Gäste-WC. Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz für zzgl. ca. 15.000 € zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Vermietet - JNKM: ca. 19.080 € zzgl. ca. 2.400 € Nebenkosten
+ Mtl. Hausgeld: ca. 338 €, rund 112 € umlagefähig
+ Rücklagen der Wohnung: ca. 8.000 € (Stand: 31.12.2021)
+ Balkon (West)
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ Freistellplatz, zzgl. 15.000 €
+ Gäste-WC
+ Holzparkettboden
+ Einbauküche
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 7.119,04 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 84 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in guter Lage von München-Bogenhausen, im Stadtteil Oberföhring. Hier wohnen Sie umgeben von viel Grün mit vorteilhafter Infrastruktur und Anbindung im Osten der bayerischen Landeshauptstadt.

Der nächste Supermarkt sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich weniger als 10 Gehminuten entfernt und gewähren eine gute Nahversorgung. Hier erreichen Sie außerdem Apotheken und Restaurants.

In mehreren Parkanlagen in der näheren Umgebung können Sie sich entspannen und vom Alltagsstress erholen: In nur etwa 5 Minuten mit dem Rad erreichen Sie bspw. die Isar und den Englischen Garten. Des Weiteren bietet die Umgebung eine Bowlinghalle und ein Fitnessstudio.

Der S-Bahnhof “Johanneskirchen” liegt nur ca. 8 Minuten mit dem Rad entfernt und bindet Sie gut an den öffentlichen Personennahverkehr an. In einem Umkreis von nur ca. 250 m verfügen Sie zudem über Anschluss an die Straßenbahnlinien 16 und 37 sowie mehrere Buslinien. An das Straßenverkehrsnetz binden Sie die Bundesstraße 2R und die A99 an. Etwa 15 Minuten benötigen Sie in die Innenstadt, rund 20 Minuten sind es bis zum Flughafen München.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2a84a350e1