Haus zum Verkauf €550.000
Das Gebäude wurde in den Jahren 2013-2014 erbaut. Es verfügt über 4 Zimmer, zwei Bäder und eine große Wohnküche auf einer Nutzfläche von 151,92 qm bzw. auf einer Wohnfläche von 144,43 qm.
Es wurde großer Wert auf hochwertige, möglichst ökologische Baustoffe und zugleich gute energetische Eigenschaften gelegt. So lag es förmlich auf der Hand, dieses Gebäude in Holzrahmenbauweise zu errichten.Der frei geplante Entwurf ist geprägt von einer reduzierten und gradlinigen Funktionalität. Das Obergeschoss mutet wie ein Staffelgeschoss an. Das Flachdach des Vorbaus bietet die Option zum Ausbau als Dachterrasse (bereits genehmigt) über die gesamte Hausbreite.Alle Wohnräume und die Küche verfügen über Terrassentürelemente, so dass man im EG aus jedem dieser Zimmer Zugang zum Garten hat und im OG auf die mögliche Dachterrasse gelangen könnte.
Ganz besonders hervorzuheben ist der geringe Energieverbrauch (Gas) zum Beheizen und zur Warmwassererzeugung.- siehe Energieausweis 2012: Endenergiebedarf 47,9 kWh/m²a. Ein neuer Energieausweis ist beauftragt und wird nachgereicht.
Die teilweise gewerbliche Nutzung (zur Zeit als Laden) ist vom Bauamt genehmigt. Die dafür notwendigen 4 Stellplätze auf dem Grundstück sind ausgewiesen.
Der bauliche Zustand des Hauses ist gepflegt. Abgesehen von üblichen Renovierungsarbeiten (wie z.B.Anstriche erneuern o.ä.), hat das Gebäude keine sanierungsbedürftigen Mängel.Es gibt keine Außenanlagen wie Terrassen, Pflasterungen und Einfriedungen.
Die Immobilie befindet sich in Marschacht. Die Gemeinde Marschacht liegt im Zentrum der niedersächsischen Samtgemeinde Elbmarsch (Landkreis Harburg) etwa 20 km südöstlich von Hamburg-Bergedorf und etwa 14 km nordöstlich von Winsen (Luhe).
Das Haus ist zur Zeit bewohnt. Zur Wahrung der Privatsphäre werden deshalb hier keine weiteren Fotos von den Innenräumen gezeigt.
