2-Zimmer Wohnung zu vermieten €605
Oppenhoffallee 64, 52066 Aachen - Aachen-Mitte

------------------------ Wohnung ------------------------
Diese Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage und kann ab dem 15.03.2024 bezogen werden. Sie steht aktuell bereits leer. Bitte keine Anfragen für Bezug ab dem 01.05.2024 stellen!

Sie hat zwei Zimmer, die vom Flur aus zugänglich sind. Wichtig ist dabei, dass eines davon (Wohnzimmer) ein Durchgangszimmer ist. Von diesem aus führt eine Tür zum zweiten Zimmer (Schlafzimmer), das somit nur über das erste Zimmer zugänglich ist! Die Wohnung eignet sich also NICHT für Wohngemeinschaften.

Die Fenster der beiden Zimmer sind an der Triebelstraße, wodurch der Verkehrslärm der Oppenhoffallee kaum durchdringt.

Die Einbauküche gehört zur Wohnung. Für diese wird eine monatliche Nutzungsgebühr von 40 EUR erhoben, die in den aufgeführten Nebenkosten enthalten sind.

Das Bad hat ein Fenster zu einem Lüftungsschacht, über den auch etwas Tageslicht in das Bad gelangt. Es ist eine Badewanne installiert, keine Dusche. Anschluss und Stellplatz für die Waschmaschine sind im Bad.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Verschlag im Keller. Dort befindet sich auch ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum.

------------------------ Kosten ------------------------
Zur besseren Verständlichkeit werden hier nochmal die Kosten aufgeschlüsselt:
- 605 € Kaltmiete
- 130 € Nebenkosten (Wasser, Müllabfuhr, Treppenhausreinigung, ...)
- 40 € Nutzung Küche
- 100 € Strom, Gas (bei Stawag, 1 Personenhaushalt)
= 875 € Gesamtkosten

------------------------ Lage ------------------------
Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Aachen. Fußläufig gibt es mehrere Buslinien und die Bahnlinien RB20, RE1 und RE9, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden.

Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Bars, Ärzte, Bäckereien, Cafés, ein Fitnessstudio, eine Schwimmhalle, zwei Supermärkte (Rewe + Netto) und einen Drogeriemarkt (dm). Frankenberger Park, Neumarkt (samstags Wochenmarkt) und Musikbunker sind problemlos fußläufig erreichbar.

Das Viertel bietet viele kulturelle Angebote (Konzerte u. a. im Musikbunker, im Dumont, auf der Burg Frankenberg, ...)

------------------------ Dokumente ------------------------
Der Wohnungseigentümer (nicht ich) erwartet zwingend folgende Dokumente:
- Ausweiskopie bzw. Aufenthaltserlaubnis (vorne u- hinten)
- Einkommensnachweise der letztens 3 Monate (Gesamtmiete darf nicht 40% des monatlichen Netto-Einkommens übersteigen)
- ausgefüllte Mieterselbstauskunft
- aktuelle Schufa-Auskunft

Verfügt ein Interessent über kein eigenes Einkommen oder erfüllt die vorgenannte 40%-Regel nicht, benötigen wir eine Bürgschaftserklärung. Für diesen Fall müssen alle vorgenannten Dokumente (exklusive der Mieterselbstauskunft) zusätzlich vom Bürgen beigebracht werden. Sollte es zu einem Mietvertrag kommen müssen etwaige Bürgschaftserklärungen vor Vertragsunterzeichnung im Original vorliegen.

The following documents are mandatory:
- Schufa credit report
- Last 3 payslips (income has to cover at least 40 % of rent)
- Copy of identity card or residence permit (front+back)
- Tenant self-disclosure (form will be send)