3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.990
01309 Dresden - Gruna

# Objektbeschreibung
Charmante Dreizimmerwohnung in denkmalgeschützter Jugendstilvilla!

Diese einzigartige Dreizimmerwohnung befindet sich in begehrter Lage in einer denkmalgeschützten Jugendstilvilla aus dem Jahre ca. 1900, die 1998 liebevoll saniert wurde. In den letzten 10 Jahren erfolgten umfangreiche Sanierungs- und Reparaturarbeiten an den Balkonen, Fenstern und dem Dach.

Mit einer Wohnfläche von ca. 88,47 m² im zweiten Obergeschoss bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Als besonderes Highlight ist das exquisit gestaltete Treppenhaus, das den historischen Charakter der Jugendstilvilla widerspiegelt und einen würdevollen Eingang in Ihr neues Zuhause bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seinen hohen Decken und dem Zugang zu einem idyllischen Eckbalkon besticht. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Grünlage. Die Wohnung verfügt zudem über einen weiteren, großzügigen Balkon, der vom größeren der beiden Schlafzimmer abgeht und überdacht ist, was zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet.

Die Aufteilung der Wohnung ist durchdacht und funktional gestaltet: Vom Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe sowie einen kleinen Abstellraum bietet, gelangt man in das einladende Wohnzimmer und von hier aus weiter in die Küche, das Bad sowie die beiden Schlafzimmer. Die Küche ist funktional gestaltet und erfüllt alle Anforderungen des modernen Kochens. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verspricht entspannende Momente. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt, während Bad und Küche mit Fliesen versehen sind. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist derzeit für 600 € kalt vermietet (letzte Mieterhöhung im März 2024). Eine Eigennutzung ist nach Absprache dennoch möglich, was diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer interessant macht.

Entdecken Sie den einzigartigen Charme dieser Jugendstilwohnung, die historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort vereint und sich in einer der gefragtesten Lagen dieses Stadtteils befindet. Ein Zuhause, das Geschichte atmet und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des 21. Jahrhunderts bietet.

# Ausstattung
- 3-Zimmer-Wohnung
- Denkmalschutz
- Baujahr ca. 1900
- Sanierung ca. 1998
- 2015- 2020 erfolgten umfangreiche Sanierungen an Fenstern, Balkonen und Dach
- Wohnfläche ca. 88,47 m²
- 2. Obergeschoss
- Wohnzimmer mit Essecke und Zugang zu Balkon
- Küche
- Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten großen überdachten Balkon
- Kinderzimmer
- innenliegendes Bad mit Badewanne
- Diele mit Abstellraum
- Wohnräume mit Parkett
- Bad und Küche gefliest
- Kellerabteil
- vermietet für 600,00 € kalt, dass entspricht 7.200,00 € p.a.
- letzte Mieterhöhung 03/2024

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,68 m²

# Lagebeschreibung
Striesen zugehörig dem Stadtbezirk Blasewitz, liegt östlich des Stadtzentrums und südlich der Elbe. Durch viele Straßenbäume und eingestreute Grünflächen wirkt die Umgebung angenehm durchgrünt. In fussläufiger Nähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Außerdem lädt der Große Garten in unmittelbarer Entfernung zum Spazieren, Sport machen und Natur genießen ein. Die Anbindung an das Zentrum und an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend in dieser zentralen Wohngegend. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: LW-2601