Haus zum Verkauf €226.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055588
In Bickenbach präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ein erfolgreiches Business in einer schönen, hellen Gewerbeeinheit zu starten.
Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das 1991 erbaute Objekt den Besitzern die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Die Immobilie verfügt über einen großen Gewerberaum und bietet auf rund 132,52 m² großzügiger Gewerbefläche insgesamt 3 Räume. Darunter befinden sich ein Küchenraum mit praktischer Küchenzeile sowie ein Bad mit Toilette, Waschbecken und zusätzlich einem großen Kellerraum im Keller, welcher ebenfalls für das Gewerbe genutzt werden kann. Im Keller gibt es einen weiteren großzügigen Abstellraum. Ein Dachboden für weiteren Stauraum ist ebenfalls vorhanden. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Klimaanlage und Fußbodenheizung in der Gewerbefläche.
Zu den weiteren Vorteilen dieser Immobilie zählen zwei Freistellplätze, die sowohl den Besitzern als auch Kunden oder Gästen zur Verfügung stehen. Ein weiteres Highlight ist der Anschluss für eine Elektroladestation, der zukunftssicheres Parken für Elektrofahrzeuge ermöglicht. Mit dieser Immobilie profitieren Sie von zahlreichen Möglichkeiten, sie entweder selbst zu nutzen oder als rentable Vermietungsoption in Betracht zu ziehen. Ein Umbau und damit eine Umgestaltung zu Wohnzwecken ist ebenfalls denkbar.
# Ausstattung
+ Helle Gewerbeeinheit
+ Zu Wohnraum umbaubar
+ Klimaanlage
+ Fußbodenheizung
+ Anschluss für Elektroladestation
+ Konvektoren an den Schaufenstern vorhanden
+ Flexibilität für Vermietung
+ 2 Pkw-Freiplätze
+ Sehr großer Kellerraum
+ Küchenraum mit Küchenzeile
+ Bad mit Toilette und Waschbecken
+ Stauraum im Dachboden
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 1.705,40 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 132,52 m²
Grundstücksfläche: ca. 300,19 m²
# Lagebeschreibung
Bickenbach, ein charmantes Städtchen, besticht durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben sowohl komfortabel als auch angenehm gestalten.
In Bickenbach finden Bewohner alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen. In nur etwa 5 Gehminuten erreichen Sie diverse Supermärkte, die eine breite Auswahl an Produkten bieten. Ebenfalls in der Nähe befinden sich verschiedene Banken, Apotheken und sogar ein paar Friseursalons. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In rund 10 Minuten Fußweg sind sowohl mehrere Kindergärten als auch Schulen erreichbar. Und für die Gesundheitsversorgung stehen in etwa 5 Fahrminuten entfernt diverse Ärzte und Kliniken zur Verfügung.
Die Mobilität in Bickenbach ist hervorragend. Die Autobahn A 5 ist in nur etwa 2 Minuten Autofahrt erreichbar, was schnelle Verbindungen in die Umgebung ermöglicht. Für den öffentlichen Nahverkehr gibt es mehrere Bushaltestellen in der Nähe, und der nächste Bahnhof ist in etwa 5 Fahrminuten zu erreichen. Somit sind auch größere Städte und Ziele in der Region problemlos zugänglich.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 257.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 434c6bbc42
