Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
07426 Thüringen - Königsee

# Objektbeschreibung
ACHTUNG: Der Verkaufspreis ist Verhandlungsbasis!

Eine Rarität steht zum Verkauf: Ein bezugsfertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie reichlich Nebengelass für Hobby und Gewerbe mitten im Ortskern der Kleinstadt Königsee.
Hier haben Sie zahlreiche Optionen:

- Mehrgenerationenwohnen - die Eltern mit im Haus in der Einliegerwohnung

- Platz für eine große Familie auf 7 Zimmern

- Ideal für Selbstständige mit Gewerbe und Ladengeschäft: Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden

- Viele Raum für platzraubende Hobbys

Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise etwa um das Jahr 1900 herum errichtet. Es ist mit einem großen Naturstein-Gewölbekeller teilunterkellert.
Die großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 199 m² verteilt sich dabei auf insgesamt 7 Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder und ein Hauswirtschaftsraum mit WC.
Im Erdgeschoss sind davon in einer separat zu betretenden Einliegerwohnung zwei Zimmer, Küche und Bad auf einer Fläche von ca. 55,53 m² angeordnet. Das Ober- und Dachgeschoss beherbergen dann auf ca. 143,5 m² die restlichen Räume in klassischer Anordnung.
Ein Abstellraum und Hausanschlussraum im EG bieten neben dem Gewölbekeller gut erreichbare Abstellfläche.
Der Dachboden mit einer Grundfläche von rund 35 m² ist über eine kleine Wendeltreppe gut erreichbar.

Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg Stück für Stück aufwendig saniert. Dabei erhielt das Haus auch eine Dämmfassade.
Der Zustand lässt sich als sehr gut einschätzen. Modernisierungsbedarf besteht eher im individuellen Bereich, wobei die Bäder noch auf dem Stand Mitte der 90er Jahre sind.

Hinter dem Haus ist eine gut geschützte Terrasse auf der Sie entspannt dem stressigen Alltag entfliehen können.

Des Weiteren befinden sich zwei weitere Gebäude aus späteren Baujahren auf dem Grundstück. Hier stehen rund 215 m² Nutzfläche für diverse Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Anbieten würde sich hier Ideal ein kleines Ladengeschäft oder als Lagerräume für einen Handwerksbetrieb. Das Grundstück kann über die rückseitige Zufahrt mit eigener Postadresse auch mit schwerem Gerät befahren werden. Hier steht reichlich Platz für Fahrzeuge und auch mögliche Kundenparkplätze zur Verfügung.

Ihre Fahrzeuge finden entweder im Innenhof oder in zwei Garagen auf dem Grundstück Platz.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach §656 c BGB).

Grundstücksfläche: ca. 680 m²
Nutzfläche: ca. 240 m²

# Lagebeschreibung
ACHTUNG: Der Verkaufspreis ist Verhandlungsbasis!

Die beschauliche Kleinstadt Königsee liegt in einem Seitenausläufer des Schwarzatals in landschaftlich reizvoller Lage zwischen Hügeln, Wiesen und Feldern in den Vorläufern des nordöstlichen Thüringer Waldes.
Die Stadt mit ihren aktuell ca. 5.100 Einwohnern bietet eine guten Infrastruktur. So sind hier neben Kindergärten auch von Grundschule bis Gymnasium alle Schulformen anzutreffen. Verkehrstechnisch sind über die Bundesstraße 88 die Städte Saalfeld und Rudolstadt schnell erreicht. Ebenso die Bundesautobahn 71 mit Ihrem Anschluss an das Erfurter Kreuz.
Das Grundstück liegt sehr ruhig aber ganz zentral zwischen zwei Seitenstraßen im unmittelbaren Zentrum der Stadt. Kurze Wege des täglichen Bedarfs sind hier fußläufig möglich.

# Sonstiges
ACHTUNG: Der Verkaufspreis ist Verhandlungsbasis!

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Email oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 64.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 28.03.2018
Gültig bis: 27.03.2028
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5416#vZoXn