Haus zum Verkauf €480.000
# Objektbeschreibung
ehemaliges Wohn- und Bürogebäude
hochwertiges Architektenhaus mit großzügigem Grundriss und 167m² Wohnfläche
sehr guter Zustand
erhebliche Investitionen in die Bäder, Heizung, Dach und Fenster sind bereits erfolgt
im Erdgeschoss
befindet sich ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich
das Wohn- und Esszimmer mit Eichenparket und offenem Kaminofen
Küche, Gäste-WC und eine Garderobe
eine überdachte Terrasse mit einem Außenkamin und Zugang zum Garten
im Obergeschoß
befinden sich zwei Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer mit Parkettboden, sowie das Bad
der Keller
bietet mit einer Nutzfläche von 89m² viel Platz
Einliegerwohnung 1
abgeschlossene Wohneinheit mit 105m² und eigenem Eingang (direkte Verbindung zum Wohnhaus möglich)
Küche, Bad, Flur, Wohnen, Schlafen und zwei Kinderzimmer alles auf einer Ebene
derzeit vermietet
Einliegerwohnung 2
weitere abgeschlossen Wohneinheit mit 63m² und Zugang zum Garten
Flur, Wohnen mit Küchenzeile und Schlafzimmer im Erdgeschoss
im Untergeschoss befinden sich neben dem Bad und Gäste-WC mit 52m² noch weitere Nutzflächen
derzeit vermietet
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Laminat
Käuferprovision: 5,36 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1250 m²
Nutzfläche: ca. 141 m²
# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in dem schönen Bad Stebener Ortsteil Obersteben in reizvoller Lage. Mit Blickachse zur Therme und Kurpark eine einzigartige Lage.
In dem bedeutenden Fremdenverkehrsort in Oberfranken finden sie eine hervorragende Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten, die man für ein ausgeglichenes Leben benötigt. Neben der modernen Therme mit dem Wellness- und Gesundheitszentrum, einem einzigartigen Kurpark und vielen Lokalen gibt es auch noch eine kleine besondere Brauerei. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schule, Ärzte, Apotheken und noch vieles mehr runden das Angebot vor Ort entsprechend ab.
Umgeben von idyllischer intakter Natur bietet der Ort auch einen besonders hohen Freizeitwert.
Das bayerische Staatsbad verfügt im Bereich des ÖPNV neben Busverbindungen und dem Hofer Landbus, auch noch über einen Bahnhof. In nur wenigen Minuten erreicht man zudem die Autobahn A9 in der Mitte zwischen München und Berlin.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.01.2024
Gültig bis: 2034-01-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0910
