3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000
71034 Baden-Württemberg - Böblingen

Objektbeschreibung

Ein erster Blick in die Wohnung offenbart eine Umgebung der Ruhe und Modernität in der 3. Etage, eingebettet in eine massiv gebaute Struktur nach dem Effizienzhaus-70-Standard. Der Balkon in Südlage verspricht sonnenverwöhnte Stunden und einen schönen Ausblick.

Beim Betreten entfaltet sich ein Raum voller Wärme und Behaglichkeit. Die großzügig geschnittenen 2 Schlafzimmer bieten Raum für Erholung, während das moderne Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC den täglichen Komfort vervollständigen.

Der offene Wohn- und Essbereich präsentiert sich als das Herzstück der Wohnung, mit feinen Parkettböden, die dem gesamten Raum eine zeitlose Eleganz verleihen. Die angrenzende Einbauküche ist ein besonderes Highlight, ausgestattet mit hochwertigen Geräten und einem ansprechenden Design. Eine Balkontür in der Küche ermöglicht einen direkten Zugang zum Balkon.

Die Wohnung ist äußerst gepflegt und bietet Annehmlichkeiten wie 3-fach wärmeverglaste Fenster und Fußbodenheizung für eine optimale Raumtemperatur. Eine Wohnraumlüftung sorgt für ein gesundes Raumklima, während ein barrierefreier Zugang zur Wohnung dank eines Personenaufzugs einen hohen Komfort gewährleistet. Ein weiteres Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz, von dem aus Sie stufenlos das Treppenhaus erreichen können.

Lage & Infrastruktur

Diese moderne und ruhige Wohngegend bietet eine erstklassige Lage mit unmittelbarer Nähe zu besonderen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ein Rewe-Supermarkt und eine Filiale der Kreissparkasse liegen nur 200 Meter entfernt, was den täglichen Bedarf bequem abdeckt. Des Weiteren befindet sich der beliebte Freizeitpark Sensapolis nur etwa 1 km entfernt, ideal für familienfreundliche Unternehmungen.

Für Pendler ist die Anbindung ausgezeichnet: Der Hauptbahnhof ist in nur 10 Gehminuten erreichbar und bietet Verbindungen nach Herrenberg, Stuttgart und Kirchheim unter Teck. Die Nähe zur Motorworld und zum nach Leonardo da Vinci benannten Platz verleihen der Umgebung zusätzlichen Charme. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe verbessert die Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs noch weiter.

Böblingen selbst bietet eine perfekte Balance zwischen urbaner Lebendigkeit und ländlicher Ruhe. Mit etwa 52.000 Einwohnern ist die Stadt nur 18 km von Stuttgart entfernt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die Autobahnen A81 und A8 sowie den Flughafen und die Messe Stuttgart macht sie zu einem idealen Wohnort.

In der Bahnhofstraße von Böblingen finden Sie neben den Mercaden eine Vielzahl weiterer Geschäfte. Noch mehr Auswahl bietet das nur 10 Autominuten entfernte Einkaufszentrum "Breuningerland" mit seinen exklusiven Boutiquen und Restaurants.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Naturpark Schönbuch, der Golfplatz Schönbuch und verschiedene Sport- und Tennisplätze befinden sich in näherer Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Ausstattung und Besonderheiten

- Gebäude Effizienzhaus 70
- 3. Etage mit großem Südbalkon
- Komplettierte Einbauküche mit modernen Geräten
- Modernes Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne und Waschmaschine
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung und zweistufige Wohnraumlüftung
- Echtholz-Mosaikparkett, 8mm massiv in Eiche Natur
- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Großflächige bodentiefe Fenster in allen Zimmern und Küche
- Personenaufzug mit barrierefreiem Zugang zur Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz mit stufenlosem Zugang ins Treppenhaus
- Nebenräume wie Fahrrad-/Mülltonnenplatz und Trockenraum

Der Stellplatz kann zusätzlich zum Preis von 15.000,- € erworben werden und gehört zur Wohnung.