Haus zum Verkauf €309.000 220 m²
54298 Welschbillig

Lage: Charmantes, komfortables Einfamilienhaus mit Gestaltungsvielfalt - Kaufen ohne Grundstückskauf (Erbbaurecht) Nahegelegen zu Rosport und Echternacher Grenze, Lux. Nahe den luxemburgischen Grenzübergängen Rosport und Echternach befindet sich dieses gemütlich gestaltete und sehr gepflegte Einfamilienhaus in Welschbillig. Die Nähe zu Trier und Luxemburg macht das Wohnen in der Region für viele attraktiv. Günstiges Tanken und Einkaufen von speziellen Waren ist hier ebenso gut möglich, wie das steuergünstigere Arbeiten in Luxemburg. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten sich in der abwechslungsreichen Landschaft an und gewährleisten bei guter Infrastruktur gleichfalls eine hohe Lebensqualität. Welschbillig mit seinen ca. 1.820 Einwohnern ist der Verbandsgemeinde Trier Land zugeordnet. Ausstattung: Bauweise: Wohnkeller und Garage: massiv, Haus: Holzständerbauweise Garage, Länge: 10 Meter - passend für 2 PKW Heiztechnik: Hochwertige Buderus-Heiztechnik, Öl-Heizung Dach: Satteldach mit Erker Betondachsteinziegel mit in 2015 neu aufgetragener DickschichtBeschichtung 2 Stück Satelliten-Anlagen für vier Fernsehanschlüsse Wohnkeller, beheizt - mit Gästezimmer und Gäste-Dusch-WC Offenes Wohn-Esszimmer mit Ofen, Parkettboden Gegen Aufpreis: Einbauküche mit neuer Spülmaschine (Bosch) Studio und Kinderzimmer im Dachgeschoss Terrasse, Steinfliesen - 5 cm Markise für Terrasse mit Elektrokurbel Gartenhaus und Garten-Gerätehaus, beide mit Stromanschluss Terrasse, 6 m x 3,50 m Vorrichtung am Regenfallrohr für Wassertonne Schön gewachsener Garten Großer Teich im Garten 2 schöne Gartenhäuser Garten, Süd-West-Ausrichtung Energieausweis vorhanden Sonstiges: Dieses Haus eignet sich besonders gut für die Zwei- bis Vier-Kind Familie. Für Menschen, die sich nach der Hektik des Tages gerne im blühenden, gemütlich eingerahmten Gartenzauber mit Teich entspannen möchten und Erholung suchen - ganz unter sich und der Familie. Menschen, die Landleben und nahegelegenes städtisches Leben, sei es in Deutschland oder in Luxemburg lieben. Infrastruktur: Welschbillig verfügt über alle Einrichtungen, des täglichen Bedarfs. Es bietet in nächster Nähe Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Lebensmittelmarkt, Bäcker, Metzger, öffentliche Postagentur, Frisör, Gaststätten, Kylltal-Freibad in Kordel sowie zahlreiche Vereine. Entdecken Sie noch vieles Wissenswerte und besuchen Sie die Homepage der Ortsgemeinde unter: http://www.trier-land.de/vg_trier_land/Ortsgemeinden/Welschbillig/ Objektbeschreibung: Das Haus wurde in Holzständerbauweise auf den massiv gebauten Teil-Wohnkeller im Erdgeschoss mit angrenzender Garage gebaut. Die Garage lässt den Zutritt zum Wohnkeller (Gäste-Zimmer und Dusch-WC) im UG zu. Von hier aus gelangt man über eine geschlossene Stufentreppe, gefliest, mit modernem Edelstahlgeländer in das OG. Hier befindet sich das Wohnhaus, von wo aus eine weitere geschlossene Eichen-Vollholztreppe weiter nach oben in das weiträumig angelegte Dachgeschoss führt. Besonders hervorzuheben ist, dass hier ein großräumiges, solides Einfamilienhaus auf einem Grundstück unter Erbbaurecht (Lfzt. 99 Jahre) steht. So lässt sich in diesem Falle mit verhältnismäßig geringem Kapitaleinsatz ein schönes Eigenheim erwerben, ohne den Kauf eines Grundstücks. Wahrlich eine hervorragende Chance für Kaufinteressenten mit überschaubarem Investitionskapital. Sind die Kinder einmal aus dem Haus, und es entsteht der Wunsch, sich zu verkleinern, hatte man bei einem Verkauf am Ende geringes Kapital für die Nutzung des Grundstücks investiert. Das Obergeschoss präsentiert sich freundlich hell mit großräumiger Wohnküche und offenem Übergang zum Ess- und Wohnzimmerbereich, zwei Kinderzimmer und einem Elternschlafzimmer. Generell lassen sich die Zimmer des Haus vielfältig nutzen, da sie alle über ausreichend Wohnfläche verfügen und sehr hell sind. E