4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Sie gelangen in das großzügig aufgeteilte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung seitlich des Hauses über einen Treppenzugang.
Der linke Hauseingang gehört zur Einliegerwohnung und der rechte Hauseingang gehört zu den 2 Wohneinheiten im OG und DG.
Über das breite Treppenhaus gelangen Sie ins OG. Hier betreten Sie die gut geschnittene 4,5-Zimmer Wohnung mit einem riesigen Balkon, der Urlaubsfeeling vermittelt. Hier kann gegrillt und relaxt werden. Eine Diele führt im Eingangsbereich zur linken Hand in die geräumige Wohnküche mit Essplatz und Speisekammer. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse mit Blick auf den dazugehörigen Gartenanteil. Geradeaus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnen/Essen mit Zugang über eine Glasschiebetür zum Traumbalkon. Ein Flur trennt die übrigen Zimmer im hinteren Bereich der Wohnung ab. Hier befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche, derzeit Pidet, das mit einer Toilette getauscht werden kann. Es steht ein separates WC mit Fenster zur Verfügung. Das Herz jeder Frau lässt das Schlafzimmer höher schlagen, hier befindet sich ein offen gestalteter Zusatzraum, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann und mit einem Fenster ausgestattet wurde. Derzeitig teilt eine Schrankwand die Räume voneinander ab.
Das Haus wurde 1974 erbaut und 2017 wurde ein neuer Speicher, die Leitungen und die Heizung renoviert und mit einem Thermomischer ausgestattet. Das gedämmte Dach wurde mit einer PV-Anlage aus 2011 ausgestattet, die einen monatlichen Erlös von 400,-€ einbringt und sich anteilig auf das Hausgeld niederschlägt. Desweiteren wurde eine Solaranlage auf dem Dach angebracht zur Heizungsunterstützung.
Die Fenster wurden vor 2 Jahren getauscht. Terrasse und Balkon wurden aktuell neu saniert in Höhe von 60.000€ inklusive einem modernen Geländer.
Die rechte Garage gehört zur Wohnung dazu und ist im Preis enthalten. Das zugehörige Grundstück beinhaltet Bauland und wird derzeit vermessen. Hier kann man sich Träume erfüllen die Wohnlage bietet unverbaute Blicke ins Grüne.
Die Wohnung ist derzeit einzugsbereit.
Das Dach wurde vom Moos gereinigt.
# Ausstattung
Wohnung Nr. 2 Obergeschoss Wohnfläche 143,53m²
4,5 Zimmer mit großem Balkon + Garage + Keller Nr. 2
Fenstertausch 2021 Kunststofffenster mit Isolierglas
mit teilweise großen Schiebetüren zu Balkon und Terrasse
EBK OG Eigentum vom Mieter
Bodenbelag Fliesen , Laminat,
Tageslichtbad ( Badausstattung aus dem Baujahr)
Sanierter Balkon mit neuem Geländer + Bodenbelag
PV Anlage 2011 anteilig umgesetzt auf 3 WE
Heizung 2017 renoviert Neuer Speicher mit Thermomischer/ Leitungserneuerung
Solaranlage zur Heizungsunterstützung
Baulandfläche Hanglage anteilig wird neu vermessen
1 Garage rechte Seite
Terrasse mit zusätzlichem Garten rechts und links
# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57% inkl.19% Mwst.
Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Nutzfläche: ca. 112,71 m²
# Lagebeschreibung
Stimpfach befindet sich in phantastischer Wald- und Hügellandschaft im Südosten der reizvollen Landschaft Hohenlohe und im Nordosten Baden-Württembergs. Die Lage des Objektes liegt wunderbar mit unverbautem Blick ins Grüne.
Stimpfach bietet eine absolut verkehrsgünstige Lage an der B 290 Aalen-Crailsheim-Bad Mergentheim und zur A7 Würzburg-Ulm, sowie zur A6 Heilbronn-Nürnberg (Autobahnauffahrt jeweils ca. 10 km), sowie gute Busverbindungen nach Ellwangen und Crailsheim.
Es befinden sich eine Apotheke, ein Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten im Ort.
Kindergarten und Grundschule sind in Stimpfach, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden wie Crailsheim oder Ellwangen zu finden. Desweiteren befinden sich zahlreiche Industrie-und Handwerksbetriebe mit über 800 Arbeitsplätzen am Ort.
# Sonstiges
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Mehr Informationen erhalten Sie im Exposè. Die Bearbeitung ist nur mit vollständigen Kontaktdaten möglich.
Wenn Ihnen das Objekt zusagt, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns darauf Sie persönlich kennenzulernen.
Gerne senden wir Ihnen unsere 360 Grad virtuelle Begehung des Objektes zu.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-12-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2024-263GZ
