3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
04229 Leipzig - Kleinzschocher

# Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1999 sanierten unter Denkmalschutz stehenden 30er Jahre Ensembles wenige Meter vom Schwartze Park. Es hat ein sehr großes eingezäuntes Grundstück mit viel Rasen zum Spielen, dass auch direkt von der Straße zu begehen ist. Die Umgebung ist vollständig saniert. Im Nachbarhaus kann ein Tiefgaragenstellplatz für 9.500 € erworben werden.
Das innenliegende Bad mit Rausparwanne hat eine Entlüftung und ist durch ein Fenster mit Glasbausteinen vom Wintergarten getrennt, durch das Tageslicht fällt. Ein neuer Vinylboden wurde 2023 verlegt, die fehlenden Fußleisten werden noch vor Verkauf ergänzt, die Wohnung nochmal neu gestrichen oder ein Erlass auf den Kaufpreis gewährleistet, sofern dies in Eigenleistung erbracht wird. Durch die Deckenhöhe von 2.80 m kann auch das kleinere Schlafzimmer optimal genutzt werden. Im Keller gibt es einen separaten Stellplatz für eine Waschmaschine, einen Trockenraum (zusätzlich auch auf dem Dachboden) und einen großen Kellerraum mit separatem Strom und Licht.
Adler und Volkspark, sowie die hippen Stadtteile Schleußig und Plagwitz sind fußläufig erreichbar.
12 Fahrradminuten sind es zum Cospudener See.

# Ausstattung
- Neuer Designvinylboden in Echtholzoptik "Adevnture Oak" von 2023
- 2,80 m Deckenhöhe
- Holzfenster mit Isolierverglasung von 1999
- Fassade von allen Seiten gedämmt
- Küche mit offenem Wintergarten
- Bad mit Badewanne und Tageslicht
- Großer Keller mit Licht und Strom
- separater Waschmaschinenstellplatz im Keller
- Trockenraum auf dem Dachboden und im Keller
- großer umzäunter Garten zur Mitnutzung mit Wäschestangen
- zusätzliche Außendämmung
- der Erwerb eine Tiefgaragenstellplatzes im Nachbarhaus ist möglich für 9500 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

# Lagebeschreibung
Kleinzschocher, im Südwesten von Leipzig gelegen, ist ein ausgesprochen grünes Stadtviertel. Nicht nur, dass es einen Volkspark sein Eigen nennen kann, es liegt auch genau an der Weißen Elster, neben dem Küchenholz und dem Hahnholz. Der Auenwald schließt an das Viertel im Osten an, der Cospudener See befindet sich damit in Reichweite.
Ebenfalls ist der Karl-Heine-Kanal ganz in der Nähe, den man mit dem Boot mal ganz anders erkunden kann.
Der "Adler" ist der Hauptverkehrsknotenpunkt des Viertels. Hier treffen die Tramlinien 1 und 2 sowie die Linien 3 und 13 aufeinander. Bus Nr. 60 fährt ebenfalls über den Adler. In die Innenstadt gelangt man somit innerhalb weniger Minuten.
Gleichzeitig ist der Adler das Geschäftszentrum des Viertels. Es können vielfältige Einkaufswünsche erfüllt werden.
Hier gibt es neben Gründerzeitlichem auch neu Gebautes, es gibt Graues und Buntes, ruhige und auch geräuschvollere Ecken.
Kleinzschocher hat eine ideale Lage, es ist zentrumsnah, infrastrukturell gut angebunden und hat dennoch ein ganz eigenes Flair. Ob zu Fuß, im Kinostuhl, in oder auf dem Wasser - in Kleinzschocher kann man was erleben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 100.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 354779#X3VFjM