4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.100
25524 Schleswig-Holstein - Itzehoe

# Objektbeschreibung
Willkommen im Herzen von Itzehoe!
Diese großzügige 4-Zimmer Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche und einem Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses. Die zentrale Lage verspricht nicht nur eine hervorragende Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten der Stadt, sondern auch ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.

Die Wohnung präsentiert sich mit einem durchdachten Grundriss, perfekt geeignet für Paare oder eine Familie. Das 1992 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus bietet einen ansprechenden und einladenden Eingangsbereich.

Beim Betreten der Wohnung wird der Besucher von einer einladenden und freundlichen Atmosphäre empfangen. Der Flur führt zu den verschiedenen Räumen der Wohnung. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das innenliegende Vollbad, das mit einer großzügigen Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Ebenfalls auf der linken Seite, direkt vom Flur erreichbar, befindet sich das Gäste-WC.
Auf der rechten Seite des Flurs erstreckt sich ein großes und helles Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Schlafzimmer oder Home-Office. Bodentiefe Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten, befindet sich nur wenige Schritte vom Essbereich entfernt. Hier kommen Sie als Familie zusammen und erleben gemütliche Stunden.
Linker Hand erstreckt sich das großzügige Wohnzimmer, das durch bodentiefe Fenster einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung ermöglicht. Der Zugang zum überdachten Balkon erweitert den Wohnraum und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Zwei weitere große und helle Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können, runden dieses großartige Wohnangebot ab.
Eine Garage vor dem Haus, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie ein eigener Kellerraum vervollständigen dieses Angebot.

Zur Zeit ist die Wohnung mit einem Bodenbelag aus weißen Fliesen ausgestattet, diese werden noch vor Mietbeginn durch hochwertigen Vinylboden ersetzt. Auch die Innentüren werden ausgetauscht.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum überzeugen!

# Ausstattung
-4-Zimmer-Wohnung im 2.OG mit ca. 96 m² Wohnfläche
-Großzügiges und helles Wohnzimmer inkl. Essbereich
-Drei große und helle Zimmer zur individuellen Nutzung
-Moderne, weiße Einbauküche
-Modernes, innenliegendes Vollbad mit Dusche und Badewanne
-Separates Gäste-WC
-Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
-Bodentiefe Fenster in der gesamten Wohnung
-neue Innentüren
-Böden: Vinyl
-Großer Kellerraum
-Garagenstellplatz
-Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
-Treppenhausreinigung wird von der Hausverwaltung durchgeführt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler, jedoch absolut ruhiger Lage in der Stadt Itzehoe. Die Grünflächen der Wohnanlage bieten ein angenehmes Wohnumfeld und die Straße wird praktisch nur von Anwohnern genutzt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie diverse Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die Fußgängerzone der Stadt beginnt in ca. 400 m Entfernung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Itzehoe ist Kreisstadt vom Kreis Steinburg (Schleswig-Holstein) und zählt zu den ältesten Städten Schleswig-Holsteins. Die um das Jahr 1000 an der Störschleife errichtete Burg Echeho entwickelte sich zur Handelsstadt, die erstmals im 12.Jahrhundert als "Ekeho" schriftlich erwähnt wurde.
Heute ist Itzehoe ein Zentralort für die umliegenden Gemeinden und Kleinstädte mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im historischen Ambiente. Gute Schulen, umfangreiche Gesundheitseinrichtungen sowie ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot stehen für die ca. 32.000 Einwohner bereit. Das Stadtbild ist geprägt durch die Lage an der Stör zwischen Marsch und Geest mit viel Wasserbezug und sanften Hügeln.
Itzehoe bietet Ihnen eine gute Verkehrsverbindung, da sich hier die Bundesstraßen B5, B77 sowie B206 kreuzen und die A23 am Rande der Stadt vorbeiführt. Auch eine Bahnstation ist in Itzehoe vorhanden, an der Strecke Hamburg-Westerland (Sylt). In weniger als einer Stunde Bahnfahrt ist das Ziel Hamburg bequem erreicht.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 112.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten,

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So haben wir einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-31
Baujahr: 1992
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SW-616