4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
93049 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Die exklusiv von uns angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses im beliebten Regensburger Westen und erstreckt sich auf eine Wohnfläche von ca. 97 m².

Das Herzstück der Immobilie ist der Wohn-/Essbereich mit einer Größe von ca. 32 m². Dieser verfügt über ausreichend Platz, um sämtliche Einrichtungsideen nach individuellem Geschmack umzusetzen. Die direkt angrenzende Loggia, bietet die Möglichkeit den ganzen Vormittag Sonne zu genießen.

Der Privatbereich der Immobilie ist vom Wohn-/Essbereich zugänglich und gewährt Zugang zu folgenden Räumlichkeiten: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, WC und Abstellraum.

Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Duschwanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer sowie das WC wurden im Jahr 2022 vollständig saniert.

Ebenfalls vom Wohn-/Essbereich aus gelangt man in ein weiteres Zimmer, dass sich sowohl als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet sowie in die separate Küche.

Diese ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche (inkl. Geschirrspüler, Backofen und Cerankochfeld sowie separater Kühl-/Gefrierkombination) ausgestattet und wurde ebenfalls erst im Jahr 2022 eingebaut.

Mitverkauft wird darüber hinaus ein Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage, der für 11.000 € zu erwerben ist. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis i.H.v. 360.000 € (Wohnung 349.000  € + TG-Stellplatz 11.000 €).

Das Objekt wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und ist voraussichtlich in Q2/2025 zur Vermietung oder zur Eigennutzung verfügbar. Somit ergibt sich eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

# Ausstattung
• hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

• Tageslichtbad mit Duschwanne und WM-Anschluss

• separates WC

• Loggia (ca. 7 m²)

• Kellerabteil (ca. 10 m²)

• TG-Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 11.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Der Regensburger Westen ist das Paradies des Wohnens. Der Stadt- und der Donaupark sowie das Westbad laden zum Entspannen ein und bieten jede Menge Freizeitmöglichkeiten.

Wenige Gehminuten reichen schon aus, um Besorgungen für den täglichen Bedarf zu erledigen. Dazu kommt noch die sehr gute medizinische Versorgungslage. Diese gewährleistet zahlreiche Ärzte, die nahegelegene Hedwigsklinik sowie das Krankenhaus Barmherzige Brüder.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Egal ob mit dem Auto oder dem Bus: In nur kurzer Zeit gelangen Sie in die Innenstadt bzw. auf die A93 mit schneller Anbindung zur A3.

Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:

• ca. 0,2 km: Kinderkrippe Bambino

• ca. 0,3 km: Bischof-Manfred-Müller-Schule

• ca. 0,7 km: Regensburger Tennis-Klub

• ca. 0,7 km: Praxis für Kardiologie und Sportmedizin

• ca. 1,1 km: Netto Marken-Discount

• ca. 1,5 km: Westbad

• ca. 1,5 km: Infineon Technologies AG

• ca. 1,7 km: REWE

• ca. 1,8 km: Goethe-Gymnasium Regensburg

• ca. 1,9 km: Donaupark

• ca. 2,0 km: Konditorei Opera

• ca. 3,4 km: Fitness First Regensburg

• ca. 13,9 km: Continental Automotive Technologies GmbH

• ca. 14,7 km: BMW Group Werk

• ca. 17,5 km: Krones AG

# Sonstiges
• Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

• Folgen Sie uns auch gerne auf unseren Social-Media-Kanälen Instagram und Facebook:
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Dort präsentieren wir sämtliche Miet- und Kaufobjekte, unsere Gewinnspiele und geben Einblick in unseren abwechslungsreichen Büroalltag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 121.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1587